正确答案: A

房屋存量和周转率

题目：房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的( )。

解析：门店开设的可行性研究是在对区域的市场存量、客户需求程度、周转率、交易的活跃和关注程度等机会因素分析的基础上，通过盈亏分析，以确定是否投资、投资的方式、投资的数额及规模等的过程。

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[多选题] 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为( )。

应签订书面抵押合同

抵押权自抵押合同签订之日起成立

解析：《城市房地产管理法》规定，房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记，房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。抵押权自抵押合同签订之日起成立。

[单选题]房地产经纪人李某根据所掌握的信息，总是能对潜在购房客户的需求进行较为准确的判断和把握，并能快速完成每笔业务，这说明其具有较强的( )技能。

供需搭配

解析：由于房地产商品具有特殊性，每一宗房地产都是与众不同的，这就要求房地产经纪人准确把握买方的具体要求，并据此选择恰当的房源供其参考。房地产经纪人不仅要充分知晓这种搭配的具体方法，更要能熟练掌握，从而使之内化为自身的一种能力，这就是供求搭配的技能。它在实务操作中，常常表现为房地产经纪人是否能在较短的时间内完成供求搭配，从而尽可能实现每一个交易机会。

[单选题]甲公司以出让方式按法定最高年限取得某商场土地使用权，2年后建成开业，则开业时商场的土地使用权的剩余使用年限为( )年。

38

解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：商业用地的国有土地使用权出让最高年限为40年。建设期为2年，所以该土地使用权剩余年限为：40-2＝38年。

[多选题]以下房屋不得出租的情形有( )。

属于违法建筑的

不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

违反规定改变房屋使用性质的

法律、法规规定禁止出租的其他情形

解析：属于违法建筑的，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的，违反规定改变房屋使用性质的，法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋，不得出租。

[单选题]下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是( )。

租赁

[多选题]城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括( )。

公建面积

居住区户数

停车位