正确答案: C

实际使用人

题目：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由（ ）缴纳土地使用税。

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[多选题]从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括（ ）等。

“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产

有租约限制的房地产

共有的房地产

[单选题]在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是（ ）。

债券+投资基金

解析：由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于债券投资。投资基金证券的收益是不固定的，这一点不同于债券而类似于股票；但收益一般小于股票投资而大于债券。因而一般认为基金证券是一种风险低于股票、收益高于债券的证券品种。

[多选题]房地产投资的优点包括（ ）。

自然寿命长

易于满足使用者不断变化的需要

能从公共设计的改善中获益

能从投资中获益

解析：房地产投资的优点，包括自然寿命长、易于满足使用者不断变化的需要、能从公共设施的改善和投资中获取利益等。

[多选题]某写字楼因有一大型跨国公司人住，致使其声誉提高，收益有较大增加，由此带来的新增收益属于（ ）。

无形收益

实际收益

解析：无形收益通常难以货币化，因而在计算净收益时难以考虑，但可以通过选取较低的报酬率或资本化率来考虑无形收益。实际收益是在现状下实际取得的收益，一般来说它不能直接用于估价。

[多选题]下列关于计征房产税的说法中，正确的是（ ）。

凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人

对于非出租的房产，以房产原值的70%～90%为税基

对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为12%

房产税按年计征，分期缴纳

解析：房产税只在城市、县城、建制镇和工矿区征收，农村不在此范围内。

[多选题]在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有（ ）。

合法原则

最高最佳使用原则

估价时点原则

解析：在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有：①合法原则；②最高最佳使用原则；③估价时点原则；④替代原则。

[单选题]在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。

过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

解析：[答案] A