正确答案: CD

购买房地产开发企业股票 购买房地产投资信托基金

题目：下列房地产投资类型中，属于间接投资形式的有( )。

解析：看资金是否和房地产直接发生关系，如果不是直接发生关系，则为间接投资。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产经纪人员薪酬制度有( )。

固定薪金制

佣金制

固定薪金和佣金混合制

解析：房地产经纪人员薪酬制度有固定薪金制、佣金制、固定薪金和佣金混合制三种。

[多选题]下列属于房地产卖方代理业务的有( )。

某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房

某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房

房地产经纪公司为某人将某市中心的两居室置换为郊区的三居室

解析：委托人为房地产开发商、存量房的所有者或是出租房屋的业主代理的行为称为卖方代理。房地产卖方代理的委托人通常为房地产开发商、存量房的所有者或是出租房屋的业主。

[多选题]根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为( )。

房地产转让经纪业务

房地产租赁经纪业务

房地产抵押经纪业务

解析：根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务，房地产租赁经纪业务，房地产抵押经纪业务。

[多选题]关于客户信息管理的原则和策略，正确的说法是( )。

原则包括有效原则、合理使用原则和重点突出原则

策略包括记录和更新、保持联系和有效利用

记录和更新策略保证了有效原则

经纪人试图垄断客源信息只会使客户流失

解析：在重点突出原则中，应当把近期可以成交、需求意向强烈的客户作为近期重点客户，对潜在的、创收潜力大的客户作为中期重点客户，而对于有长期需求的意向客户作为未来重点客户来培养。

[单选题]房地产经纪机构通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，从而获得规模效益的经营模式是( )。

连锁经营模式

解析：连锁经营模式是指通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，从而获得规模效益的经营模式。

[多选题]在房地产经纪机构的连锁经营模式中，直营连锁和特许经营连锁的主要区别有( )。

连锁经营组织经营权的独立性不同

房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同

房地产经纪机构与连锁经营组织的经济关系不同

连锁经营组织的投资方式不同

解析：直营连锁和特许经营连锁的主要区别有五个方面：①连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁是资产隶属关系，特许经营是契约合作关系；②连锁经营组织的资金，直营连锁是总部投资，特许经营是加盟投资；③连锁经营组织的经营权，直营连锁是非完全独立的，特许经营是完全独立的；④房地产经纪机构对连锁经营组织的管理，直营连锁是行政管理，特许经营是合同约束和沟通督导；房地产经纪机构与连锁经营组织的经济关系，直营连锁是收入、支出统一核算，特许经营是各自独立核算，连锁经营组织按特许经营合同向房地产经纪机构支付加盟费。

[多选题]纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有( )。

土地增值税

营业税

城市维护建设税

教育费附加