[单选题]( )是指具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。

正确答案 ：A

工程项目

[多选题]生产要素的需求也是一种相互依存的需求，具有互补性和替代性。

正确答案 ：

[单选题] H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题：

2011年3月，A市W公司股本总额超过4亿元时，其社会公众股的面额至少要达到( )万元以上。

正确答案 ：D

6000

[多选题]应用科学的投资组合理论，可以大幅度降低个别风险，也可以使系统风险有一定程度的降低。

正确答案 ：

解析：通过投资组合理论的原则，虽然可以将个别风险因素减少，但系统风险仍然存在。

[单选题]有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式楼两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（ ）。

正确答案 ：B

描述性调查

[多选题]经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括（ ）。

正确答案 ：ACD

销售收入

出租收入

经营收入

[单选题]在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（ ）。

正确答案 ：D

收益相关指标

[单选题]（ ）的现金流类似于传递证券，摊销和提前偿付的本金会直接转移给债券的投资者。

正确答案 ：A

抵押贷款直付债券

[单选题]下列关于房地产权益融资的说法中，错误的有（ ）。

正确答案 ：A

资金融入方需要还本付息

[多选题]利率介于平均利润率与零之间。( )

正确答案 ：

[多选题]选取可比实例的基本要求包括( )。

正确答案 ：BCD

可比实例的成交日期应与估价时点接近

可比实例的交易类型应与估价目的吻合

可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格

[单选题]某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为（ ）万元。

正确答案 ：D

120.0

解析：土地的净收益=50万元×8%=4万元，建筑物的净收益=(11-4)万元=7万元，建筑物的价值=7万元／10%=70万元，则该宗房地产价值为(50+70)万元=120万元。

[单选题]征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年的平均年产值的( )倍。

正确答案 ：C

6～10

[多选题]下列属于有形资产的有( )。

正确答案 ：AB

设备

家具

[多选题]征收农地的，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续。

正确答案 ：

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