[多选题]房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任。（ ）

正确答案 ：

[多选题]下列属于商品房销售应符合的条件的，包括( )。

正确答案 ：ABD

出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

持有建设工程规划许可证和施工许可证

已通过竣工验收

[单选题]业主是指（ ）。

正确答案 ：C

房屋的产权人

[多选题]建筑材料的力学性质中，材料的弹性是指材料在内力作用下产生变形，内力去掉后变形能完全消失的性质。

正确答案 ：

[多选题]关于工程量清单说法正确的是( )。

正确答案 ：ACE

工程量清单是招标文件的组成部分

一经中标并签订合同后的工程量清单，成为合同的组成部分

工程量清单由招标人提供

[多选题]按我国现行规定，预备费包括（ ）两部分。

正确答案 ：AC

基本预备费

涨价预备费

[单选题]下列关于商业信用，表述不正确的是( )。

正确答案 ：C

预付货款不属于商业信用

解析：预付货款属于商业信用

[单选题]单位活期存款，可随时办理存取款业务的存款。每季末月( )日为结息日。

正确答案 ：B

20

[单选题]某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的5%作为百分比租金（月租金超出300万元以外的部分收取超额租金），该承租人在一个月内的营业额为400万元，该月应缴纳的租金总额为（ ）万元。

正确答案 ：C

15

解析：租金总额=［(400-300)×5%+10］万元=15万元

[多选题]《城乡规划法》规定，所有建设项目都需要申请选址意见书。

正确答案 ：

[多选题]我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理。（ ）

正确答案 ：

[单选题]某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。

正确答案 ：B

10%

解析：税前回报率：(15-7-3)/(80-30)=10%。税前现金回报率等于净经营收入扣除还本付息后的净现金流量除以投资者的初始现金投资。

[单选题]某8年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，房地产估价师经实地查勘判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。

正确答案 ：D

79%

解析：当R=0时，该建筑物的成新率=n／(t+n)=30／(8+30)=79%

[多选题]在线性盈亏平衡分析中，房屋最低销售价格是指房地产开发项目能达到预定可接受最低盈利水平时的房屋售价。（ ）

正确答案 ：

解析：最低售价是指开发项目的房屋售价下降到预定可接受最低盈利时的价格，房屋售价低于这一价格时，开发项目的盈利将不能满足预定的要求。

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