[多选题]测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有( )。

正确答案 ：BCE

全封闭的阳台

地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上

作为房屋外墙的玻璃幕墙

解析：封闭的阳台计算全面积；层高2.2m以上的地下室及其相应出入口计算全面积；作为房屋外墙的玻璃幕墙计算全面积。

[多选题]在个人住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有( )。

正确答案 ：AC

住房的使用年限

借款人年龄

解析：在个人住房贷款中，贷款人可能根据住房的使用年限(寿命)、借款人的年龄等，对贷款期限作出限制。例如，住房的寿命越短，贷款期限会越短；借款人的年龄越大，贷款期限会越短。

[多选题]消费者对商品审美功能的需要表现在( )等方面。

正确答案 ：ABCD

造型

色彩

风格

装潢

解析：消费者对商品审美功能的需要表现在对商品工艺设计、造型、色彩、装潢、风格等方面的追求。

[多选题]房地产经纪人员消除心理压力，可以采取的正确方法有( )。

正确答案 ：ACE

有规律地进行体育运动

善于客观公正地看问题

学会委托别人做事

解析：B、D说法不正确。

[单选题]由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是( )。

正确答案 ：A

个人独资房地产经纪机构

解析：个人独资房地产经纪机构是指依照《个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。

[单选题]"以现有市场为主要对象，开发新的服务类型"属于房地产经纪企业发展战略中的( )。

正确答案 ：D

多样化战略

解析：多样化战略中的横向多样化有三种类型：一是市场开发型，即以现有服务为基础，开发新市场；二是产品开发型，即以现有市场为主要对象，开发新的服务类型；三是产品、市场开发型，即以新开拓的市场为主要对象，开发新的服务类型。

[单选题]门店形象设计的基本原则不包括( )。

正确答案 ：D

注重颜色的搭配

解析：门店形象设计的基本原则包括：符合经纪机构的形象宣传、注重个性化、注重人性化。

[单选题]如果客户实地看房后的反映是"对房源满意，但觉得价格高"时，房地产经纪人采取的对策是( )。

正确答案 ：D

及时了解客户最高购买价

解析：客户对房子满意，但嫌贵，应及时了解客户在价格上的心理底线。

[多选题]在商品房合同签订中主要的风险包括( )。

正确答案 ：AB

贷款风险

变更风险

解析：在商品房合同签订环节中，主要的风险是贷款风险和变更风险。C、D、E属于商品房认购风险。

[单选题]关于企业抵押经营贷款的说法，错误的是( )。

正确答案 ：B

不能循环授信

解析：企业抵押经营贷款主要适用人群为：一般多为中小企业主、公司管理人员及个体经营者。该产品亮点是：贷款金额足，根据抵押物的评估价值，可贷十万元至上千万元；循环授信，借款人获得银行一定的贷款额度后，在期限内可分次提款、循环使用；提前还款灵活，个人经营性贷款提前还款方便，借款人手中有余钱即能还贷款，无须提前预约。

[单选题]房地产经纪人知识结构的核心是( )。

正确答案 ：D

房地产经纪的基本理论与实务知识

解析：房地产经纪人知识结构的核心是房地产经纪相关知识，即房地产经纪的基本理论与实务知识。

[多选题]以下房屋不得出租的情形有( )。

正确答案 ：ABCD

属于违法建筑的

不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

违反规定改变房屋使用性质的

法律、法规规定禁止出租的其他情形

解析：属于违法建筑的，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的，违反规定改变房屋使用性质的，法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋，不得出租。

[多选题]房屋所有权即房屋产权，包含( )权能。

正确答案 ：ABDE

占有

使用

收益

处分

[单选题]为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是( )。

正确答案 ：A

重点调查

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