[多选题]房地产经纪人员在进行房源实地查看的时候，重点了解房屋的( )。

正确答案 ：BCD

实物状况

区位状况

物业管理

解析：重点了解房屋的实物状况、区位状况、物业管理这三个方面。

[多选题]实地看房前的铺垫工作包括( )。

正确答案 ：BCE

事先熟悉带看的路线

带看的房屋不宜超过3套

让客户不要与业主在看房时直接谈价格

解析：房地产经纪人在带领客户实地看房前的铺垫工作包括：①让客户不要与业主在看房时直接谈价格。②事先熟悉带看的路线。③带齐物品。④备足时间。⑤带看的房屋不宜超过3套。

[单选题]房屋租赁期限不得超过( )年。

正确答案 ：C

20

解析：房屋租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

[多选题]下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理转移登记的是( )。

正确答案 ：ABCE

互换不动产

交换不动产

继承不动产

赠与不动产

解析：买卖房屋、赠与房屋、继承或接受遗赠房屋、互换房屋和用房屋出资等方式，均需申请办理转移登记。

[多选题]房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动，要遵循( )。

正确答案 ：BCDE

平等

公平

自愿

诚实信用

解析：根据房地产经纪执业规则，要遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则。

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