[单选题]在城市规划与建设中，衡量日照效果的日照时数是指( )。

正确答案 ：C

太阳直射光线照射到建筑物外墙面或室内的时间

解析：日照时数是衡量日照效果的最常用指标，一般是指太阳直射光线照射到建筑物外墙面或室内的时间。

[单选题]某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5%。11月1日国家法定利率调整为5.5%，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为( )。

正确答案 ：D

前一个还款期执行5%，后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分段计息

解析：因该还款期跨越一个利率调整日，因此在调整之前的还款按原有利率计算，在调整期之后的还款按新的利率，并按照实际发生的天数计算。

[多选题]房地产经纪机构承担侵权责任的方式包括( )。

正确答案 ：ABDE

停止侵害

排除妨碍

赔偿损失

赔礼道歉

解析：房地产经纪机构承担侵权责任的方式包括停止侵害；排除妨碍；消除风险；返还财产；恢复原状；赔偿损失；消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。

[多选题]为获得客户购(租)房需求信息，房地产经纪人应( )。

正确答案 ：CE

引导客户找出其真实需求

与客户交谈日常生活情况

解析：房地产经纪人要了解客户的真实需求，必须和客户建立良好关系。在询问以上问题之前，房地产经纪人应该和客户建立起信任关系，房地产经纪人就可以和客户进行一些日常的闲聊，比如关于客户的喜好、工作、对某件社会时事的看法见解、子女的教育问题、客户以往的工作经历或学习经历等话题。通过这些话题的闲聊，可以更加准确地判断和发现客户需求和潜在需求，理解客户购房动机，了解到最接近客户的真实需要。

[单选题]房地产经纪人的权利不包括( )。

正确答案 ：C

同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构

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