正确答案: C

项目定位

题目：房地产经纪人在介绍新建商品房项目规划时，应重点介绍( )。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]我国第一部房地产经纪行业专门法规是( )。

《房地产经纪管理办法》

解析：2011年4月1日，由住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部共同发布的《房地产经纪管理办法》正式实施。它是整个房地产经纪行业发展多年以后，第一部专门的全国统一管理法规。

[多选题] 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被征收人唐某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司(以下简称丙公司)。

乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括( )等。

建设工程施工许可证

建设工程规划许可证

解析：办理商品房预售许可证，应当提交：商品房预售许可申请表，开发企业《营业执照》和资质等级证书；土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证；投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明；工程施工合同及关于施工进度的说明；商品房预售方案等。

[多选题]下列不属于托伦斯登记制特点的是( )。

已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载

登记采取强制登记制度

登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致

解析：A、B选项为权利登记制的特点。

[单选题]某房地产经纪机构推出1年期"包年限租赁"经纪服务，其承租客户在1年内因房主原因被迫搬离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但( )。

不能另外收费

解析：房地产经纪机构还可以推出"包年限租赁"服务，比如以一年为租赁服务年限，在一年内如果非因委托人原因终止租赁合同，被迫搬离租赁房源的。房地产经纪机构负责另外推荐其他房源，保证其继续租赁而不需要另外支付经纪服务费。

[单选题]最合理的房屋出售委托方式是( )。

独家委托，多家参与销售

解析：房屋出售经纪服务合同中的委托方式可以是独家委托，或多家委托。独家委托会受到房地产经纪机构客户数量的限制。多家委托缺点在于房地产经纪机构竞争激烈，可能为尽快成交不择手段，对委托人造成损失。独家委托、多家参与销售的方式可以结合以上两种委托方式的优点。

[多选题]房屋租赁代理业务的特点有( )。

可能转为买卖代理

需要充分了解房源

需要尊重租赁方的需求

需要在短期内实现委托人的委托事项

[多选题]房地产经纪人消除心理压力的措施有( )。

发展和培养一个社交网和朋友圈

自我反省，扬长避短

看问题要客观公正

解析：根据消除心理压力的黄金准则，选项B，应该让每天的生活都有些小变化；选项D，要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要凡事都靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决。

[多选题]住房公积金管理的基本原则是( )。

住房公积金管理委员决策

住房公积金管理中心运作

银行专户存储

财政监督

解析：住房公积金管理的基本原则为：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督。

[单选题]为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。

应书面通知买受人