正确答案: C

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题目： 某市以挂牌方式出让一宗商业土地使用权，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）计划参加竞买，委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对该地块进行估价以提供最高竞买报价参考。经估价方法适用性分析，乙机构决定采用假设开发法中的动态分析法进行测算。经市场调查，乙机构认为类似项目未来市场客观投资回报率为7.5%，而甲公司投资部门预测为9%，董事会期望的投资回报率为8%~10%。

解析：收益期限为38年，开发完成价值应折现至价值时点，折现年数为2年。 　　独家解读：本题中的折现率不应与未来投资回报率相同。因为风险不同。折现率反映的是将地块开发完成的风险程度，而未来投资回报率是获得2000万元／年净收益的风险程度。 　　考点来源：理论教材第三章房地产价格和价值第四节房地产价格和价值的种类。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]国外通常将写字楼分为（ ）个等级。

3

[多选题]选用不同的利率，应选用相对应的计息方式，反过来，选用不同的计息方式，应选用相对应的利率。( )

[单选题]收入效应是指（ ）。

由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象

[多选题]不论是狭义地租还是广义地租，都有一个基本含义，就是一种"纯粹的剩余物"。( )

[多选题]我国注册建筑师级别设置分为一级注册建筑师和二级注册建筑师。其中二级注册建筑师注册标准不低于目前发达国家现行注册标准。（ ）

[单选题]某房地产开发公司2015年6月，拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于（ ）万元。

1500

解析：2009年5月，国务院《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发［2009］27号）规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。5000万元×30%=1500万元。