正确答案: B

房地产开发企业

题目：新建商品房销售代理业务，一般佣金收入来自( )。

解析：新建商品销售代理是指房地产经纪机构接受委托，按照房地产经纪服务合同的约定，以房地产开发企业的名义销售商品房，并向房地产开发企业收取佣金的经纪行为。

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[单选题]下列不属于客源信息基本要素的是( )。

客源的朋友圈信息

解析：一个有效的客源信息包括三个方面的基本要素，分别是客源基础资料、客源的需求信息和客源的交易信息。

[多选题]佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的( )的总回报。

劳动

花费的资金

承担的风险

解析：佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动、花费的资金和承担的风险的总回报。

[多选题]下列关于还款方式说法正确的是( )。

选用等额本息还款法可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付

等额本息还款法实际占用银行贷款的数量更多，占用的时间更长

解析：对借款人借款后的现金流要求是不同的，采用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的，还采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减。如对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着年龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用等额本息还款法可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。但对于临近退休年龄的借款人而言，购房时的收入水平可能已是一生收入水平的高峰阶段，今后会趋向减少，对他们而言，等额本金还款法更为适宜。等额本息还款法实际占用银行贷款的数量更多，占用的时间更长。

[多选题]新建商品房销售代理业务的销售筹备阶段主要工作有( )。

制定营销策划方案

准备销售资料

培训销售人员

解析：在销售筹备阶段，主要做好制定营销策划方案，准备好销售资料、布置销售环境及配备并培训销售人员。

[多选题]决定房地产经纪行业必不可少的因素包括( )。

房地产市场信息不对称

房地产价值量大且属性复杂

房地产交易双方难以相互信任

解析：房地产经纪的必要性：①房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；②房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；③房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。

[单选题]以自己认识的亲朋好友信赖为基础介绍客户的揽客方法是( )。

人际关系法

解析：人际关系法是指以自己认识的亲朋好友信赖为基础，通过人际关系网络介绍客户的揽客方法。这种揽客法不受时间、场地的限制，是房地产经纪人个人可以操作的方法。房地产经纪人必须培养自己的交际能力，不断结识新朋友，维护老朋友，以自己的人格魅力争取他们的支持，介绍客户。

[单选题]直营和特许经营模式的最大区别是( )。

连锁店投资方不同

解析：直营和特许经营模式的最大区别是连锁店投资方不同。

[单选题]房地产经纪机构收取未予标明的费用的，由( )以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款。

县级

解析：县级以上的人民政府价格主管部门依法处以罚款。