正确答案: D

新建商品房经纪业务中的卖方代理

题目：房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于( )。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]以下属于房屋买卖合同的主要内容的是( )。

买卖双方当事人

房屋基本状况

房屋价款及支付方式

房屋交付的时间及条件

解析：房屋买卖合同的主要内容不包括佣金的支付方式，佣金支付方式在房地产经纪服务合同中约定。

[单选题]由人造板材做成的家具在室内释放较高浓度的有害气体主要是( )。

甲醛

解析：人造板材及人造家具是室内装饰的重要组成部分，这些板材中由于含有胶粘剂，因此会向室内释放出一定的有害气体，以甲醛为主。

[单选题]下列条款中，属于《购房须知》风险提示条款的是( )。

楼盘东侧100m有一座加油站

解析：有的项目通常采取一些更加规范的做法，在购房须知里增加了风险提示。例如说明项目周边的设施配置可能存在的危险或不安定因素，如加油站、油库、垃圾站等。

[单选题] 新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响，并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务三方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。

为了开拓客源，甲公司采用的方法为( )。

讲座揽客法

解析：讲座揽客法是通过向社区、团体或特定人群举办讲座来发展客户的方法。

[单选题]针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将公交路线集结，可以转换形成交通辐射的地区称为( )。

副城市中心型

解析：针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分为以下几个类型：①邻里中心型：大约半径在一公里，一般称为"生活商圈"；②大地区中心型：通常指公交路线可能延伸到达的地区，其覆盖面比生活圈更广，一般称为"地域商圈"；③副城市中心型：通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区；④城市中心型：又可以称为中央商务区(CBD)，其覆盖范围包括整个都市四围，车潮或人潮流量的层面来自四面八方。

[多选题]房地产金融的基本职能是( )。

筹集资金

结算服务

融通资金

解析：房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等进行的各种信用活动。它是房地产业和金融业相结合的产物。房地产金融的基本职能有：筹集资金、融通资金和结算服务。

[多选题]以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有( )。

有些因素对房地产价格的影响与时间无关

随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房地产价格

解析：选项A，不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格的方向是不尽相同的，某一地带有铁路，该地带如果是居住区，铁路可能是其贬值因素。选项B，不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度不尽相同，通常情况下朝向对价格的影响比楼层更大。选项D，各种影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响是不相同的，当绿地率很低的时候，提高一点绿地率对房地产价格的影响就较大，当绿地率已达到较高水平时，再提高一点绿地率对房地产价格的影响较小。

[单选题]具有关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业特点的行业是( )。

房地产业

解析：房地产业管理关联度高、带动性强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

[多选题] 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

关于已出租房屋抵押的说法，正确的为( )。

王某应将抵押情况告知李某

王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效

王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日