• [单选题]甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过招标方式取得一宗国有建设用地使用权,土地用途为商业,因开发商自身原因闲置1年后申请办理了《建设工程施工许可证》,3年后项目建成,由于经营不善,甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业(以下简称乙企业)。
  • 应按照( ),向甲企业征缴土地闲置费。

  • 正确答案 :B
  • 土地出让价款的20%


  • [多选题]下列关于房地产项目实行资本金制度,说法正确的包括( )。
  • 正确答案 :ACD
  • 《城市房地产开发经营管理条例》规定:"房地产开发项目应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于20%"

    项目投资资本金也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权出资

    目前,房地产开发项目(不含经济适用住房项目)资本金最低比例由20%提高到35%


  • [单选题]企业销售毛利与销售收入净额的比率是( )。
  • 正确答案 :C
  • 销售毛利率


  • [单选题]2006年10月,A国有企业在该县城内建成B住宅小区。2014年10月,通过房改,将该小区所有住宅出售给职工,其中,多层住宅信房款为4500万元。按规定,对于B小区多层住宅,A国有企业应从售房款中提取不低于( )万元的住宅专项维修资金。
  • 正确答案 :C
  • 900

  • 解析:根据"公房出售以后,售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金",4500万元×20%=900万元。

  • [多选题]房地产估价师经过分析,测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同,其原因可能有( )。
  • 正确答案 :ACE
  • 成交价格受到交易者的个别情况的影响

    房地产市场状况因成交日期与价值时点不同而发生变化

    估价对象因成交日期时状况与价值时点时状况不同而发生变化


  • [单选题]如果引起房地产价格变动的是单纯的通货膨胀因素,可以选择( )。
  • 正确答案 :A
  • 一般物价指数或变动率


  • [多选题]按照有关规定,业主作出专项维修资金使用方案,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数过半数的业主同意。( )
  • 正确答案 :

  • [多选题]房地产的自然周期和投资周期是相互联系和相互影响的,投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化,在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。
  • 正确答案 :

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