[单选题]在个人住房贷款中，偿还比率通常是指( )。

正确答案 ：C

借款人月偿还额占其家庭月收入的比率

解析：偿还比率也称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。

[单选题]郑某结婚不久，欲通过贷款买一套小户型住宅，其个性心理属于( )。

正确答案 ：B

求实动机

解析：郑某表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等，属于求实动机。

[多选题]房地产经纪人员职业道德主要通过( )起作用。

正确答案 ：AB

良心

舆论

解析：房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员。

[多选题]房地产经纪机构承担侵权责任的方式包括( )。

正确答案 ：ABDE

停止侵害

排除妨碍

赔偿损失

赔礼道歉

解析：房地产经纪机构承担侵权责任的方式包括停止侵害；排除妨碍；消除风险；返还财产；恢复原状；赔偿损失；消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。

[单选题]房地产经纪服务的服务报酬由( )。

正确答案 ：A

房地产经纪机构向委托人统一收取

解析：服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取，并开具合法票据。房地产经纪人员不得以个人名义收取任何费用。

[单选题]下列不属于银行抵押贷款风险的是( )。

正确答案 ：C

贷款风险

解析：银行抵押贷款的风险主要有四种：④无力继续偿还贷款本息风险；②房屋贬值风险；③利率变化风险；④购房者房屋处置风险。

[单选题]根据消费者购买行为的目的性很强，决策果断，成交迅速是( )。

正确答案 ：B

习惯型

解析：根据消费者购买行为的不同态度，消费者的购买行为可分为习惯型、理智型、经济型、冲动型和疑虑型5种。习惯型的消费者由于对某些商店或商品十分信任和熟悉，以致形成某种定势，产生习惯性购买行为。这类消费者目的性很强，决策果断，成交迅速。

[多选题]在房地产价格中，属于新建商品房销售中出现的房地产价格有( )。

正确答案 ：BCD

起价

成交价

标价

解析：在房地产价格中，属于新建商品房销售中出现的房地产价格有起价、标价、成交价和均价。评估价和保留价是房地产拍卖活动中出现的房地产价格。

[单选题]为了能与对手展开竞争，房地产企业需要在营销过程中确定它能为之最有效服务的目标市场，根据目标市场的需求开发和销售有针对性的产品，该产品定位方法是( )。

正确答案 ：C

目标客户需求定位法

解析：客户市场容量巨大，客户群体的组成结构十分复杂，他们的需求和品位又各不相同，为了能与对手展开竞争，房地产企业需要在营销过程中确定它能为之最有效服务的目标市场，根据目标市场的需求开发和销售有针对性的产品。

[单选题]房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是( )。

正确答案 ：D

签订房屋销售委托合同

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