[多选题]下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有( )。

正确答案 ：ABDE

甲公司新建房屋

李某继承取得房屋

张某以生效法律文件取得房屋

陈某受遗赠取得房屋

解析：属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：①尚未登记不动产首次申请登记的；②继承、接受遗赠取得不动产权利的；③人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；④权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记；⑤不动产灭失或者权利人放弃不动产权利的，申请注销登记的；⑥申请更正登记或者异议登记的；⑦法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

[单选题]在通常情况下，四种不同出让方式中成交价格最低的是( )。

正确答案 ：D

协议成交价

解析：在通常情况下，采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖和挂牌方式出让的地价最高。

[单选题]房地产代理是指房地产经纪人以委托人的名义，在( )内，与第三方进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为。

正确答案 ：C

委托协议约定的范围

解析：房地产代理是指房地产经纪机构及人员以委托人的名义，在委托协议约定的范围内，代表委托人与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。

[单选题]主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是( )。

正确答案 ：A

无店铺经营模式

解析：无店铺经营模式主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构，它们的客户主要是机构客户--房地产开发商、商业房地产业主。

[多选题] 张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为( )。

正确答案 ：BC

房地产指示居间合同

房地产媒介居间合同

[单选题]房源信息由接受业主(委托人)委托的房地产经纪人录入，其他房地产经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联系方式只有接受委托的房地产经纪人拥有，这种房源信息共享方式是( )。

正确答案 ：A

私盘制

解析：私盘制是指房源信息由接受业主(委托人)委托的经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有。其他经纪人要联系该物业的业主(委托人)，只有通过该经纪人。当其他经纪人促成交易后，该经纪人可分得部分佣金。

[多选题]房屋租赁托管业务操作要点包括( )。

正确答案 ：ABCD

经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同

经纪公司与出租人和客户约定的租金并不相等

经纪机构向客户收取的方式和期限与向业主支付的租赁需要相同

房地产经纪机构向业主要求一段时间的免租期

解析：C项，经纪机构向客户收取租赁的方式和期限与经纪机构向业主支付租金和方式不一定相同。

[多选题]房地产经纪人在新建商品房销售前，接受项目培训的主要内容有( )。

正确答案 ：CDE

项目规划设计

园林规划设计

户型设计

解析：项目销售前通常会邀请专业建筑设计人员进行项目规划设计、园林规划、户型设计等专业培训。

[单选题]承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的( )。

正确答案 ：D

现共同居住的儿子

[多选题]房地产经纪人为买卖双方进行房屋交验时，应注意的事项有( )。

正确答案 ：BCDE

检查电表是否正常进行

核实水、电、燃气等费用是否结清

协助买卖双方办理迁移户口手续

协助办理煤气、电话、有线电视过户手续

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