正确答案: C

若低租金的优惠条件不可延续，则不需考虑租约租金的限制

题目：某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面，目前处于满租状态，租期一般为三年，部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15%左右，这部分店面剩余租期基本都在半年以内，地下一层其他店面租金与市场水平接近。地下二层为车位，均可独立出售，目前业主对外出租。

解析：2.最符合题意的是C选项，在租约期内应采用租约租金，租约期外采用市场租金，但要先分析原租约租金是否合理、是否与正常客观市场租金偏差过大，如果偏差过大则双方均可能毁约，对这种租约租金不能直接使用，要进行适当调整。总之就是采用的租约租金与市场租金偏差不会太大。由于低租金店面剩余租期仅半年，如没有延续条款，则可以直接按市场租金考虑。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房屋开发费包括（ ）。

建筑安装工程费

公共配套设施建设费

基础设施建设费

[多选题]制订租售方案的工作内容主要包括（ ）。

租售价格确定

租售进度安排

[多选题]房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

[多选题]一级注册建造师的注册证书由国务院建设主管部门统一印制，执业印章由国务院建设主管部门统一样式并组织制作。（ ）

[多选题]根据《保险法》的有关规定，我国对保险业监管的主要内容包括( )。

对保险公司解散、破产等变更事项的监管

对保险公司制订商业保险主要险种的基本条款和保险费率的监管

对保险公司业务状况、财务状况及资金运用状况的监管

对保险公司会计报告的监管

[多选题]偏好和购买意图由于对购买行为有直接影响，会导致实际购买行为的发生。（ ）

解析：偏好和购买意图并不总是导致实际购买行为，尽管二者对购买行为有直接影响。

[多选题]下列关于证券市场对促进经济发展的积极作用，主要表现在( )方面。

证券是一种直接融资的金融工具，具有直接融资的优点

发行证券能吸纳广泛的社会闲散资金，因而又具有间接融资的优点

发展证券市场是建立和完善投资市场的需要

发展证券市场有利于产业结构调整和企业重组

[单选题]甲写字楼购买价格为300万元，年净经营收入为60万元，年还本付息额为20万元；乙写字楼购买价格为600万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为40万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资的现金回报率的关系为（ ）。

甲>乙

解析：现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率两种，据题意，现金回报率为税前现金回报率，[JZ619_245_6.gif]，其中，每年获得的现金报酬为扣除还本付息后的净现金流量，假设甲抵押贷款额x，则乙抵押贷款额=40/20x=2x，甲现金回报率=40/（300-x），乙现金回报率=10/（600-2x）=5/(300-x)，甲、乙现金回报率的分母相同，甲分子大，因此甲>乙。

[单选题]W显像管生产商在激烈的市场竞争中，通过对资本劳动、技术投入的调整，维持在每年30万支的规模上，此时正好使其收入递增达到最大，称该规模为( )。

适度规模