[单选题]当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成的损失( )为标准适当减少。

正确答案 ：C

30%

解析：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

[多选题]承租人优先购买权不能实现的情形包括( )。

正确答案 ：ABDE

在存在房屋共有人行使优先购买权的

出租人将房屋出卖给近亲属的

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的

第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

解析：承租人优先购买权不能实现的情形包括：①在存在房屋共有人行使优先购买权的；②出租人将房屋出卖给近亲属的；③出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

[多选题]在城市用地自然条件评价中，属于工程地质条件的有( )。

正确答案 ：AC

地基承载力

工程地质病害

解析：属于工程地质条件的有地基承载力和工程地质病害。

[单选题]某块土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后，转让该块土地使用权，土地使用权受让人按照原用途继续经营土地，其获得的土地使用年限是( )。

正确答案 ：B

40年

解析：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限后的剩余年限，70-30＝40年。

[单选题]房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有( )的特点。

正确答案 ：A

差异大

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