正确答案: BC

样点地价平均法 定级指数模型法

题目：根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括( )。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的( )。

一般因素

[单选题]剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的( )。

土地用途

[多选题]从统计学的角度看，下列指标中，( )属于动态相对指标。

地价指数

房地产价格指数

[多选题]如果某类房地产中的建筑物功能方面存在缺陷，在求取房地产价格时，通常要减价。( )

[多选题]某市黄河大酒店所占用土地的使用权于2002年6月1日取得，年限为40年，容积率为2．00。酒店共20层，总建筑面积为30000m²。收集到酒店其他有关情况如下： (1)1～5层为酒店大堂、中西餐厅、歌舞厅、娱乐场所等，建筑面积为6000m²，平均每天总经营收入为10万元，总经营成本为6万元。 (2)6～20层为酒店客房，建筑面积为22500m²。其中：酒店客房有单间68间(其中普通单间有38间，118元／天，豪华单间30间，158元／天)、标准双人间158间(其中普通标间为98间，188元／天，豪华标间60间，258元／天)、套房58间(其中普通套房为38间，288元／天，豪华套房有20间，388元／天)、总统套房8问(988元／天)，全部入住率为70％。 (3)该酒店取得土地使用权后2年内建成并投入使用，结构为钢混结构，经济耐用年限50年，建筑物残值率为0％。 (4)该酒店设计不合理，由于层高较低，相对于市场一般结构的建筑物，预计在剩余的使用期内，其建筑物价值每年预计减少7万元。 请以该酒店的实际经营数据和有关参数，按照剩余法的思路，计算其土地在2008年6月1日的使用权总价格和地面单位价格(假定：大堂等经营管理的利润为总收入的10％，其不动产综合还原率为8％；客房部分不考虑经营管理成本，其不动产的综合还原率为7％；该酒店建筑物重新建造综合成本为3800元／m²；未来资金贴现率固定设为7％)。

[单选题]《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过1亩的地区（以县级行政区域单位），每平方米为( )元。

10～50

解析：耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次：①人均耕地不超过1亩的地区（以县级行政区域为单位，下同），每平方米为10元至50元；②人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8元至40元；③人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米为6元至30元；④人均耕地超过3亩的地区，每平方米为5元至25元。

[单选题]省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地总面积的( )以上，具体数量指标根据全国土地利用总体规划逐级分解下达。

80%

[多选题]下列集体所有建设用地使用中，说法正确的是( )。

使用集体所有建设用地应当符合乡（镇）土地利用总体规划

使用集体所有建设用地必须符合土地利用年度计划

在村庄和集镇规划建设区内的建设都应当服从村庄和集镇规划，并取得村庄和集镇规划行政主管部门的同意方可申请用地

乡（镇）村公共设施不能突破土地利用年度计划确定的控制指标

[单选题]《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发［2006］31号）规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过"以租代征"等方式占地建设的，属( )行为。

非法批地