[单选题]房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同时，查看的内容不包括( )。

正确答案 ：D

委托人的工作证明

解析：房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同的，应当查看委托出售或者出租房屋的不动产权证(房屋所有权属证书)以及委托人的身份证明等有关资料。

[单选题]自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按( )税率征收房产税。

正确答案 ：B

4%

解析：自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%税率征收房产税。

[多选题]按照贷款用途，房地产抵押贷款一般分为( )。

正确答案 ：AB

房地产开发贷款

个人住房贷款

解析：按照贷款用途，房地产抵押贷款一般涉及两类：房地产开发贷款和个人住房贷款。按照贷款性质，个人住房贷款主要有公积金贷款和商业贷款两种基本形式，以及由此两种派生出来的个人住房组合贷款，即公积金贷款与商业贷款的组合，共计3种形式。

[单选题]当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，可以向登记机构申请( )。

正确答案 ：B

预告登记

解析：《物权法》规定，当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请预告登记。

[单选题]张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。

李某作为委托代理人，应按( )指示处理房屋销售的具体事务。

正确答案 ：B

张某

[多选题]2015年，陈某大学毕业后，应聘到甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)从事房地产经纪工作。一年后，陈某取得了房地产经纪人协理资格。业主李某委托陈某出售其房屋。经陈某了解，李某的房屋是夫妻共有财产。陈某根据自己的专业知识，为李某提供了房屋出售经纪服务。

陈某不享有的权利为( )。

正确答案 ：BC

以房地产经纪人的名义执业权

以自己名义的收费权

[单选题]商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在( )日内到相关部门办理手续。

正确答案 ：C

30

解析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在30日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

[单选题]因房屋或土地灭失而应进行的登记为( )。

正确答案 ：C

注销登记

解析：因房屋或土地灭失而进行的登记为注销登记。

[多选题]下列关于定金、押金和其他钱款的表述中，不正确的有( )。

正确答案 ：CD

订金是在实践中产生的一个用语，是一个规范的法律概念

违约金具有担保债务履行的功效，与定金可以并用

解析：C项，订金是在实践中产生的一个用语，不是一个规范的法律概念。D项，违约金具有担保债务履行的功效，但违约金与定金不能并用，一方违约时，守约方可以在定金和违约金条款中选择之一适用。

[多选题]黄某名下有一套闲置的住房，黄某找到甲方"A房地产经纪公司"(以下简称A公司)委托出售，并签订了《房地产经纪服务合同》。A公司委托房地产经纪人协理李某为黄某服务，期间黄某经过一番工作确定房屋没有问题，公布了该房源并顺利交易给了张某。

黄某与A房地产经纪公司签订了房地产经纪服务合同，做法正确的有( )。

正确答案 ：ACD

房地产经纪机构应在《房地产经纪服务合同》盖章

核实黄某的身份信息

李某出示房地产经纪人协理职业资格登记证书

解析：《房地产经纪管理办法》规定：房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。签署房地产经纪服务合同，甲方必须是具有民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

查看原题 查看所有试题