正确答案: ABD

地役权设立的情况 土地使用期限 容积率

题目：估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有( )。

解析：权益状况调整的内容包括土地使用期限、规划条件（如容积率）、出租情况、地役设立情况等。C、E选项属于区位状况调整的内容。

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[单选题]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为( )万元。

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解析：根据V=A/Y×[1-11(1+Y)³]，将已知参数代入即为所求。

[单选题]在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于( )。

专业房地产市场分析

解析：专业房地产市场分析，是对特定区域内某一物业类型房地产市场（住宅、商业或工业物业）或特定房地产子市场的供需分析，是在区域房地产市场分析的基础上，对特定的子市场进行单独的估计和预测。它侧重于专业市场供求分析内容。

[单选题]我们通常采用多种估价方法进行估价，用不同估价方法计算出的结果是( )。

可能不同

[单选题]合同中没有适用或类似变更合同的价格，由( )提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。

承包人

[多选题]测量规范的主要内容测量控制网布设方案、技术设计、仪器检验、作业方法、成果记录整理、检查验收等技术工作的具体规定。

[单选题]当木材细胞腔和细胞间隙中的自由水完全失去，而细胞壁( )达到饱和时的木材含水率被称为木材的纤维饱和点。

吸附水

[多选题]某宗土地取得成本为1000万元，建设成本为1500万元，管理费用为80万元，销售费用为30万元，销售税费为15万元，投资利息为25万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为15%。（ ）

解析：投资利润率=开发利润／（土地取得成本+建设成本+管理费+销售费用）=400/(1000+1500+80+30)=15.3%。

[单选题]某市规定自2013年4月1日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的1%计征，调整为按照转让所得的20%计征。张某于2013年4月15日出售了其拥有的一套住房，税务部门认为其申报的成交价格较正常市场价格明显偏低。房屋登记资料显示该套住房为张某于2009年8月27日购得。为合理确定张某应缴纳的个人所得税额，税务部门委托房地产估价机构评估该套住房的市场价值。

关于该市税收政策调整可能产生的影响分析，不恰当的是（ ）。

二手房市场交易量增加，房价上涨势头将趋缓

解析：3.此项税收政策调整目的是提高存量房转让成本，对转让方提高税赋，客观上也会抑制需求，因此A、B、D选项并行不悖，但C选项与其他三项相悖。