正确答案: ABDE

在存在房屋共有人行使优先购买权的 出租人将房屋出卖给近亲属的 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

题目：承租人优先购买权不能实现的情形包括( )。

解析：承租人优先购买权不能实现的情形包括：①在存在房屋共有人行使优先购买权的；②出租人将房屋出卖给近亲属的；③出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]交易资金监管可以监管的交易资金类型有( )。

定金

首付款

购房贷款

尾款

解析：目前交易监管可以将定金、首付款、购房贷款、尾款等全部进行监管，各地区对于监管的具体资金类型要求不同，对于经纪佣金目前是不监管。

[多选题]下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( )。

在建建筑物抵押权登记

因不动产灭失导致的注销登记

首次登记

解析：对房屋等建筑物、构筑物所有权进行首次登记，在建筑物抵押权登记、因不动产灭失导致的注销登记以及不动产登记机构认为需要实地查看的情形，不动产登记机构应当实地查看。

[单选题]房地产经纪人协理有权( )。

加入房地产经纪机构

解析：房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理报酬。

[单选题]房地产代理是房地产经纪机构按照房地产经纪服务合同约定，以( )名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为。

委托人

解析：考核房地产代理的含义。

[多选题]房屋租赁合同的内容一般应包括( )。

租赁期限

租赁用途

租金及交付方式

当事人姓名或名称

解析：《商品房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步明确，要求应当包括以下内容：①房屋租赁当事人姓名或者名称和住所；②标的物；③租金和押金数额及交付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑨争议解决办法和违约责任；⑩其他约定。

[单选题]新建商品房在交接时，开发企业需要提供的资料除了住宅质量保证书和住宅使用说明书之外，还应提供( )。

建设工程竣工验收备案证明

解析：新建商品房在交接时，开发企业需要提供的资料有：住宅质量保证书、住宅使用说明书和建筑工程竣工验收备案证明。