[多选题]住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括( )。

正确答案 ：ABCE

职工的工作奖金

职工的交通补贴

职工的加班工资

职工的岗位津贴

解析：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有6个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资。

[单选题]李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税( )元。

正确答案 ：B

576

解析：自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的收入，不区分用途，按4%的税率征收房产税，所以李某该年度应缴纳房地产税为：1200×12×4%＝576元。

[多选题]下列关于契税的表述中，正确的有( )。

正确答案 ：ABCD

契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税

土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，需缴纳契税

契税的征税对象是发生产权转移的土地、房屋

法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税

解析：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税。

[单选题]下列不动产登记中，应发放登记证明的是( )。

正确答案 ：B

预告登记

解析：房屋所有权预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告登记证明。

[多选题]关于建筑面积计算的说法，正确的有( )。

正确答案 ：BDE

有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算

永久性建筑的有柱车棚，按柱的外围水平投影面积计算

属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算

解析：A应为房屋内的门厅、客厅，计算全部建筑面积；C应为房屋的天面、天面上的花园不计算建筑面积。

[单选题]下列工业用地中，属于二类工业用地的是( )。

正确答案 ：A

食品工业用地

解析：二类工业用地是指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医疗制造业、纺织工业等用地。电子工业用地属于一类工业用地。造纸工业用地和采掘工业用地属于三类工业用地。

[多选题]下列属于房地产经纪服务中实地看房服务的有( )。

正确答案 ：BCD

制作房屋状况说明书

联络房屋产权人或管理人

带领客户看房

解析：实地看房服务包括制作房屋状况说明书、联络房屋产权人或管理人、带领客户看房等服务。

[单选题]某房地产开发企业新开发的商品住宅销售增值额为2000万元，按土地增值税相关规定准许扣除项目金额为3500万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。

正确答案 ：C

625

解析：土地增值税实行四级超额累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%。本题应交纳的土地增值税额为，3500÷2×30%+250×40%＝625万元。

[单选题]下列房屋中可出租给个人居住的是( )。

正确答案 ：B

农村宅基地上自建房

解析：违法建筑，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的，违反规定改变房屋使用性质的，不得出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

[多选题] 张某以住房抵押贷款方式购买一栋别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，张某领取了不动产权属证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。

有关张某抵押房地产表述中，正确的为( )。

正确答案 ：AB

抵押给甲银行后，张某不得擅自转让该别墅

如果张某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人

[多选题]下列对房地产市场的特点说法正确的是( )。

正确答案 ：ABDE

交易对象的位置固定、不能移动，只能是相关权利的转移

交易对象是不同质的

人们对新房和二手房的接受程度没有明显不同

容易出现垄断和投机

解析：市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异较大，是地区性市场。一般可将一个城市视为一个市场。这是房地产市场的特点之一。

[单选题]客户在表达购买或租赁需要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现客户的需求意向，这体现了客源的( )。

正确答案 ：C

时效性

解析：客户的需求是有时间要求的，客户在表达购买或租赁需要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现客户的需求意向，可能是半个月，也可能是几个月。这就是客源特征的时效性。

[多选题]以下房屋不得出租的情形有( )。

正确答案 ：ABCD

属于违法建筑的

不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

违反规定改变房屋使用性质的

法律、法规规定禁止出租的其他情形

解析：属于违法建筑的，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的，违反规定改变房屋使用性质的，法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋，不得出租。

[单选题]除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

正确答案 ：D

划拨

[单选题]某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至( )。

正确答案 ：C

2009年1月9日

[单选题]在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的( )。

正确答案 ：B

后续服务项目之一

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