[单选题]王某住房的《房屋所有权证》上记载有"房改出售的成本价房"，该住房（ ）。

正确答案 ：B

产权归王某所有

[多选题]《注册房地产估价师管理办法》规定，房地产估价师申请人有下列情形（ ）之一的，不予注册。

正确答案 ：ACD

不具有完全民事行为能力

申请在2个或者2个以上房地产估价机构执业

年龄超过65周岁

[单选题]根据城市用地适用性评价结论，不适于修建的用地是（ ）。

正确答案 ：C

三类用地

[多选题]沉降缝则从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开。

正确答案 ：

[单选题]会计要素中，公司的股东权益又称为（ ）。

正确答案 ：B

所有者权益

[单选题]拍卖委托是指委托人向拍卖人提起拍卖的( )阶段。

正确答案 ：A

最初

[多选题] 2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题：

上述拍卖属于( )。

正确答案 ：ADE

强制拍卖

不动产拍卖

有保留价拍卖

[多选题]人口的数量与房地产价格的关系是负相关的。( )

正确答案 ：

解析：房地产价格与人口数量的关系非常密切。当人口数量增加时，对房地产的需求就会增加，房地产价格也就会上涨；而当人口数量减少时，对房地产的需求就会减少，房地产价格也就会下落。

[多选题]在统一面积内涵方面，计算公式为：建筑面积下的价格=使用面积下的价格×( )÷建筑面积，使用面积下的价格=建筑面积下的价格×( )÷使用面积。（答案顺序对应）

正确答案 ：AB

使用面积

建筑面积

[单选题]在建筑物地价分摊时，理论上最完善的方法是按( )进行分摊。

正确答案 ：C

土地价值

解析：按建筑面积分摊会出现不同部分的价值不同但却分摊了等量的地价的问题，按房地价值进行分摊的方法会出现各层分摊的建筑物价值不相等，这在理论上很难解释，更为合理的分摊方法就是依据各部分的土地价值进行分摊。

[多选题]高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上。（ ）

正确答案 ：

解析：高层建筑地价分摊不但可以解得各部分占有的土地份额、各部分享有的土地面积，还可以解得各部分享有的地价数额。

[多选题]房地产估价报告中应当有一份由所有参加该估价项目的注册房地产估价师签名的声明，非注册房地产估价师不应在此声明中签名。（ ）

正确答案 ：

[多选题]在下列( )情况下，职工提取住房公积金。

正确答案 ：ACDE

购买自住住房

大修自住住房

翻建自住住房

职工丧失缴存条件

[单选题]注册房地产估价师延续注册有效期为（ ）年。

正确答案 ：C

3

[单选题]仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者( )。

正确答案 ：C

需要适时的更新改造投资

[单选题]2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

胡某购买的银行理财产品不能归结为银行中的业务类型中的( )。

正确答案 ：B

管理型中间业务

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