[单选题]描述期房价格与现房价格二者之间的关系的公式是( )。

正确答案 ：A

期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿

解析：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿

[单选题]房地产经纪人员在房屋出租经纪服务中，主要协助交易双方签订的合同类型是( )。

正确答案 ：C

《商品房屋租赁合同》

解析：房屋出租经纪服务主要是协助签订《商品房屋租赁合同》。

[多选题]房地产经纪服务合同上应当有( )。

正确答案 ：ABE

委托人的签名或者盖章

受托房地产经纪机构的盖章

承办该业务的两名房地产经纪人协理签名

解析：协商一致的房地产经纪服务合同应经房地产经纪机构盖章、房地产经纪人员签字、委托人签字方可生效。

[多选题]交易资金监管的积极作用有( )。

正确答案 ：ACDE

保障交易安全

规范了交易流程

提高交易效率

规范市场秩序

解析：交易资金监管的积极作用有下列四点：①保障交易安全；②规范了交易流程；③提高交易效率；④规范市场秩序。

[多选题]关于交易资金自行交割适用情形，下列说法正确的是( )。

正确答案 ：ABDE

新建商品房买卖交易资金的交割

新建商品房买卖中定金、押金、租金等小额钱款的交割

存量房买卖中，交易双方对自行交割无异议的

存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，或交易双方彼此熟悉，且交易双方对自行交割无异议的

解析：交易资金自行交割适用的情形有：①新建商品房买卖交易资金，以及定金、押金、租金等小额钱款的交割：②存量房买卖中，房屋产权清晰、不存在争议，无查封、拆迁、违法违章、抵押、租赁等情形，确保能顺利过户，且交易双方对自行交割无异议的；③存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，或交易双方彼此熟悉，且交易双方对自行交割无异议的。

[单选题]在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是( )。

正确答案 ：C

安排交易双方核对并签订物业交接单

解析：物业交验是买卖交易的最后一步，但也是至关重要的一个环节。在交接过程和可安排交易双方签订物业交接单，明确交接事项。

[单选题]私有房屋租赁，房屋出租人必须持有( )。

正确答案 ：C

房屋所有权证

解析：私有房屋租赁，房屋出租人必须持有房屋所有权证。

[单选题]承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人( )。

正确答案 ：D

应当继续履行原租赁合同

解析：承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

[单选题]同一房屋有两个以上抵押权人的，拍卖抵押物所得的价款按照( )。

正确答案 ：D

抵押权登记的先后顺序清偿

解析：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；②抵押权已登记的先于未登记的受偿；③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

[多选题]不动产物权生效的情形包括( )。

正确答案 ：ABD

法定生效

事实行为成就时生效

登记生效

解析：不动产物权生效情形分为法定生效、事实行为成就时生效和登记生效三种情形。

[单选题]我国首部房地产经纪行业的专门法规是( )。

正确答案 ：C

《房地产经纪管理办法》

解析：《房地产经纪管理办法》是我国首部房地产经纪行业的专门法规。

[单选题]负责处理房地产经纪人劳动合同纠纷的部门是(，。

正确答案 ：A

人力资源和社会保障部门

解析：人力资源和社会保障部门负责房地产经纪机构和从业人员劳动合同、社会保障关系的监督管理。

[多选题]张某是一个刚毕业的大学生，他应聘到北京市的甲房地产经纪机构从事房地产经纪工作。张某在接受了甲房地产经纪机构的入职培训之后，进入试用期(1个月)，并被分派到乙门店跟随房地产经纪人协理王某从事辅助性工作。在试用期间，张某工作勤奋，不久就有客户李某委托其出租房屋。张某根据自己的专业知识，为李某提供了房屋租赁咨询服务。

王某应当具备的职业技能包括( )。

正确答案 ：ABC

熟悉房地产法律法规

具有房地产专业知识

掌握房地产交易程序

解析：根据《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》第二十九条，房地产经纪人协理的职业技术能力：①了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定；②具有一定的房地产专业知识；③掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能。

[单选题] 2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人，在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订"阴阳合同"无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金。三方发生纠纷。

就签订"阴阳合同"的行为，建设(房地产)主管部门应对卢某处以( )罚款。

正确答案 ：B

1万元

解析：就签订"阴阳合同"的行为，建设(房地产)主管部门对房地产经纪人员处以1万元罚款。

[多选题]房地产经纪人员搜集的房地产价格信息的主要内容包括( )。

正确答案 ：ABD

新建商品房销售价格

存量房租赁成交价格

存量房买卖成交价格

解析：房地产经纪人员搜集的房地产价格信息类型主要包括：新建商品房销售价格、存量房买卖成交价格、存量房买卖挂牌价格、存量房买卖租赁价格、存量房租赁挂牌价格。

[多选题]房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动，要遵循( )。

正确答案 ：BCDE

平等

公平

自愿

诚实信用

解析：根据房地产经纪执业规则，要遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则。

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