[多选题]在正常使用情况下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有( )。

正确答案 ：AC

屋面防水为5年

装修工程为2年

解析：在正常使用情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气系统、给水排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为2年。

[单选题]甲公司获得某商业用地的土地使用权用来修建商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是( )年。

正确答案 ：A

25

解析：商业用地法定最高年限为40年。乙公司取得的该宗土地的使用年限为40-2-13＝25年。

[多选题]运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括( )等。

正确答案 ：ABCD

与估价对象类似的房地产

成交日期与估价时点接近

交易类型与估价目的吻合

成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格

解析：见选取可比实例的4个基本要求。题目是比较法。

[单选题]孙某将自己的房屋卖给胡某，并将该房屋交给胡某使用，但未办理房屋登记；后来因冯某出价更高，孙某又把该房屋卖给冯某，并与冯某办理了房屋登记。目前该房屋的所有权人是( )。

正确答案 ：D

冯某

解析：根据《房屋登记办法》的规定，登记是权力变化的表现形式。对于不动产交易，未经登记，不发生效力。

[单选题]下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是( )。

正确答案 ：A

房地产经纪有限责任公司

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