[多选题]承租人可请求解除合同的情形有( )。

正确答案 ：BE

租赁住房的权属产生争议

租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用

解析：因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；租赁房屋权属有争议的；租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

[多选题]商品房预售的条件有( )。

正确答案 ：ABCE

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

持有建设工程规划许可证和施工许可证

按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

取得《商品房预售许可证》

解析：商品房预售应当达到下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；取得《商品房预售许可证》。

[多选题]房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

关于甲机构和田某关系的说法，正确的为( )。

正确答案 ：AB

甲机构与田某有劳动关系和合作关系

甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任

[单选题]以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是( )。

正确答案 ：D

贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，按相应利率档次执行新的利率规定

解析：贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，与下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

[多选题]下列属于民事赔偿风险中房地产经纪人员道德风险的有( )。

正确答案 ：BCE

将房源或客户资料外泄

私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金

私自抬高房源售价，赚取其中的差价

解析：房地产经纪人员的道德风险主要表现为：为了自己的个人利益，将房源或客源资料外泄；利用经纪机构的房源与客户资源，私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金；私自抬高房源的售价，赚取其中的"差价"；甚至有收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃等违法犯罪行为。A、D选项属于民事赔偿风险中协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险。

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