[多选题]房地产买卖和房地产继承属于有偿房地产转让。

正确答案 ：

[多选题]下列属于物业服务成本或者物业服务支出的费用构成的是( )。

正确答案 ：ABCE

管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

物业管理区域清洁卫生费用

办公费用

[多选题]实物状况比较修正的主要内容有( )。

正确答案 ：BCD

土地形状

土地面积

建筑物工程质量

[多选题]由于存在众多的未知因素和偶然因素会使预测偏离实际，准确地预测是十分困难的=尽管如此，估价中宜采用传统方法，在难以采用传统方法时可采用现金流量折现法。( )

正确答案 ：

[单选题]新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。

正确答案 ：A

1508.02

解析：开发利润=20%×（600+500）=220（万元），成本价值V=600+500+40+20+30+220+6.5%V，解得：V=1508.02万元。 　　考点来源：教材第八章成本法及其运用第二节房地产价格构成。

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