[单选题]房地产经纪服务合同成立的要件不包括( )。

正确答案 ：B

授权人的签字或者盖章

解析：授权人的签字或者盖章不是房地产经纪服务合同成立的要件之一。

[单选题]一般在房地产交易中，根据客户资信和房屋状况，如果首次按揭贷款支付房价款，一般可以申请到房屋评估值的( )。

正确答案 ：D

70%

解析：一般在房地产交易中，根据客户资信和房屋状况，如果首次按揭贷款支付房价款，一般可以申请到房屋评估值的70%。

[多选题]张某是一个刚毕业的大学生，他应聘到北京市的甲房地产经纪机构从事房地产经纪工作。张某在接受了甲房地产经纪机构的入职培训之后，进入试用期(1个月)，并被分派到乙门店跟随房地产经纪人协理王某从事辅助性工作。在试用期间，张某工作勤奋，不久就有客户李某委托其出租房屋。张某根据自己的专业知识，为李某提供了房屋租赁咨询服务。

张某提供房屋咨询过程中，关于租赁税费应当告知李某( )。

正确答案 ：ABC

个人出租房屋应当按照规定缴纳个人所得税

房屋租金具体包括的内容应在租赁合同中明确

租赁合同签订后，李某就应支付佣金

解析：D项中，不缴纳税费不影响租赁合同效力。

[单选题]关于房地产经纪业务承接说法正确的是( )。

正确答案 ：C

房地产经纪机构统一承接

解析：经纪业务应由房地产经纪机构统一承接，分支机构应以开设的房地产经纪机构名义承接，房地产经纪人员不能以个人名义承接业务，不能承接已经独家委托的业务。

[多选题]房地产经纪机构防范经纪业务风险的措施有( )。

正确答案 ：CDE

经纪服务对外承诺标准化

加强对经纪门店负责人的培训

合理控制和分配业务权限

解析：房地产经纪机构的风险防范措施：①对外承诺标准化，包括制定标准化的对外承诺文本，展示标准化的文本和规范档案与印章管理；②权限的控制与分配；③门店负责人的培训；④建立监察稽核体系；⑤风险的转移。

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