正确答案: D

设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格

题目：下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是( )。

解析：分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。

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[多选题]2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

张某与周某办理住房租赁登记备案，应提交的材料为( )。

租赁合同

双方身份证明

房屋所有权证书

解析：商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：①房屋租赁合同；②房屋租赁当事人身份证明；③房屋所有权证书或者其他合法权属证明；④直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

[单选题]在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是( )。

城市黄线

解析：城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。在城市黄线范围内禁止进行下列活动：①违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设；②违反国家有关技术标准和规范进行建设；③未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施；④其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为。

[多选题]房地产经纪的作用主要有( )。

降低交易成本，提高市场效率

规范交易行为，保障交易安全

促进交易公平，维护合法权益

解析：房地产经纪的作用主要有：①降低交易成本，提高市场效率；②规范交易行为，保障交易安全；③促进交易公平，维护合法权益。

[多选题]房地产直接投资的类型主要有( )。

购买现房、场地或期房后出租

购买房地产后等待一段时间，涨价后再出售

购买房地产后出租一段时间，然后再出售

解析：房地产直接投资的类型主要有：①购买现房、场地或期房后出租；②购买房地产后出租一段时间，然后再出售；③购买房地产后等待一段时间，涨价后再出售；④购买房地产后自用一段时间，然后再出售；⑤购买土地、在建工程或旧房后进行开发、续建、装修改造等，然后出售、出租、直接经营。AE是房地产开发投资者对开发的房地产产品的经营方式。

[多选题]房地产经纪人在协助买卖双方交验住宅时，正确的做法有( )。

检查水电设施是否正常

检查水电费用是否结清

提醒出卖人及时将户口迁出

提醒买卖双方结算住宅专项维修资金

解析：针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意以下几点：水表账单是否结清；检查电表状况是否正常运行；协助双方进行煤气(天然气)过户；结清电话费；结清物业、供暖费用；协助办理有线电视过户；结算维修资金；检查和验收附属设施；协助办理迁移户口手续。

[单选题]对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是( )。

空间布局合理