正确答案: ABC

买卖价格 交易税费 贷款

题目：在存量房买卖居间业务的洽谈阶段，最主要协商的是房屋的( )。

解析：在洽谈阶段，主要是关于费用方面的协商，买卖的价格，税费、贷款等交易条件。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]贷款能否成功经过银行批准主要取决于( )。

客户的资信

解析：贷款能否成功经过银行批准主要取决于客户的资信。

[多选题]房地产经纪人员在房地产管理部门进行产权核验时，应查询的房地产权利情况包括( )。

是否设定抵押

是否是共有房屋

是否被法院查封

是否被其他限制交易

解析：D项中，是否在使用中，不涉及房地产权利，不影响房屋本身的产权交易。

[单选题]下列属于房地产交易合同的是( )。

房屋租赁合同

解析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪服务合同示范文本有四种，即《房屋出售委托协议书》、《房屋出租委托协议书》、《房屋承购委托协议书》、《房屋承租委托协议书》。房屋租赁合同属于交易合同，其他属于服务合同。

[多选题]一个有效的客源信息包括( )。

客源基础资料

客源需求信息

客源交易信息

解析：有效客源信息主要包括A、B、C三个方面。

[单选题]以下不属于违法租赁行为的有( )。

向无固定收入、固定职业人员出租

解析：按照规定，向无固定收入、无固定职业人员出租不属于违法租赁行为。