正确答案: ABCD

平均利润率 资金供求状况 预期通货膨胀率 国家经济政策

题目：决定利率水平的因素主要包括( )。

解析：决定利率水平的因素主要有：平均利润率，资金供求状况，预期通货膨胀率，国家经济政策，国际利率水平，国际收支状况。

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[单选题]2013年2月，刘某以50万元购买一套非普通商品住房，2015年5月以60万元出售。刘某应缴纳营业税( )元。

5000

解析：自2015年3月31日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，统一按其销售收入全额征税；个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。销售房地产的税率为5%。(60-50)×5%＝5000元。

[多选题] 江某于2014年12月购买了一套普通住房，2015年4月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。

关于江某将该住房转让给张某的说法，正确的为( )。

该转让不受征收影响

双方应申请办理转移登记

[多选题]建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有( )。

统一房地产范围

统一付款方式

统一价格单位

解析：用比较法求取房地产价格中要建立价格可比基础，包括5个方面：①统一付款方式；②统一采用单价；③统一币种和货币单位；④统一面积内涵；⑤统一面积单位。

[多选题]期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有( )。

从期房达到现房期间租金收入的损失

风险的补偿

不能直接使用

解析：期房价格一现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿。

[单选题]在客源开拓中，对于有购房计划，但意愿不迫切的客户，房地产经纪人应采取的策略是( )。

重点培养

解析：有购房计划，但并不是十分迫切，有一定的购买力，对物业品质要求较高的B类客户策略是重点培养。在跟进服务过程中，房地产经纪人应不断了解客户特征和需求。

[单选题]采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是( )。

开拓客户方式消极

解析：门店接待法的劣势是，这种方式对于房地产经纪人来说是一种较为消极的方法，是一种守株待兔的方式；而且受店面地理位置影响很大，如果店面地理位置较差的话，很难吸引足够数量的客源信息。

[单选题]在新建商品房租售代理业务中，对销售人员的专业培训中，针对项目地理位置和区域整体规划等进行的培训属于( )。

本体分析

解析：在新建商品房租售代理业务中，对销售人员的专业培训中，针对项目地理位置和区域整体规划等进行的培训属于项目本体分析中的模拟讲解培训。它主要针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面。

[单选题]甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是( )元。

275

[多选题]环境噪声污染的特征包括( )。

环境噪声污染是感觉公害

环境噪声污染具有局限性

环境噪声污染具有分散性

环境噪声污染是能量污染