正确答案: A

13.6%

题目：整个投资市场的平均收益率为20%，国债的收益率为10%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0.4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0.9，写字楼市场的预期收益率为( )。

解析：房地产投资市场的预期收益率为：10%+0.4×(20%-10%)=14%，写字楼市场的预期收益率为：10%+0.9×(14%-10%)=13.6%，或者写字楼市场的预期收益率=10%+0.9×0.4×(20%-10%)=13.6%。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]单层厂房的骨架中，( )是将厂房的全部荷载传递给地基的建筑结构。

基础

[多选题]下列行为中，应办理房屋转移登记的情形有（ ）。

交换房屋

拆除部分房屋

[单选题]关于写字楼租约中业主为租户提供折让优惠的说法，错误的是（ ）。

折让优惠可以体现在租约中租金水平的折减上

解析：折让优惠时租约中租金水平不会变化。

[多选题]如果估价对象为单独的土地或单独的建筑物，但缺少相应的交易实例，而只有土地与建筑物合成体的交易实例时，一般不能采用市场法估价。( )

解析：选取可比实例时，如果估价对象为单独的土地或单独的建筑物，但缺少相应的交易实例，而有土地与建筑物合成体的交易实例时，则可将此土地与建筑物合成体及其成交价格予以分解，提取出与估价对象同类型部分的房地产及其价格，再以此为可比实例。例如，估价对象为土地，但在其所在地区或同一供求范围内的类似地区中，没有类似土地的单独交易实例，而有包含与该土地同类型土地的房地产交易实例时，则可以从该房地成交价格中扣除建筑物价格，剩余部分为土地价格，此土地便可作为可比实例。然后再对该土地价格进行适当的修正和调整，即可以求得估价对象土地的价格。

[单选题]政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（ ）。

8%

[单选题]关于评估带租约房地产的说法中，正确的是（ ）。

房屋征收评估应评估无租约限制价值

解析：无租约限制条件下的评估价值不受合同租金的影响；抵押估价和转让估价评的是出租人权益价值；在合同租金高于市场租金情况下，无租约限制条件下的评估价值小于有租约限制条件下的出租人权益价值。