正确答案: D

应当继续履行原租赁合同

题目：承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人( )。

解析：承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

查看原题查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产经纪业务信息应按照( )原则建档。

一个委托一份档案

解析：按照一个委托一份档案，进行建档管理。

[单选题]纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为( )。

5%

解析：城市维护建设税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%，5%、1%三个档次，具体是：纳税人所在地在城市市区的，税率为7%；在县城、建制镇的，税率为5%；不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。

[单选题]代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由( )承担相应法律责任的经济行为。

委托人

解析：代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

[多选题]房地产经纪人在帮助客户指定贷款方案时，应充分考虑客户的( )，进行综合考虑。

储蓄

收入水平

家庭开支

家庭理财状况

解析：房地产经纪人在帮助客户指定贷款方案时，应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑。

[单选题]下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是( )。

在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人

解析：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税；开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税；对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

[单选题]下列行为中，不属于应当申请转移登记的是( )。

抵押

解析：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供债务履行担保的行为。互换、赠与、继承都需办理房屋所有权转移登记。

[单选题]代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括( )。

水电费结清单据

解析：代拟存量房买卖合同签约准备的材料有：①买卖双方的身份证明。②房地产权属证书原件，出卖的房屋属于已购公房的，需要原买人时的购房合同。③央产房、军产房等特殊房屋需具备上市审批表以及物业服务费、供暖费等相关费用结清证明。④房地产共有人同意出售的证明。⑤卖方买入房产的发票证明，以便于测算税款。

[单选题]房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同( )。

对承租人和新房主继续有效

解析：承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利。如出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

[多选题]房地产经纪机构发布的广告不得含有( )。

能为入住者办理孩子升学的承诺

房地产升值或投资回报的承诺

风水、占卜等内容

解析：①房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺；②房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺；③房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。