正确答案:

题目：被征收建筑物及其占用范围内的建设用地使用权的价值应当一并评估。（ ）

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学习资料的答案和解析：

[多选题]实施监理的工程，其工程竣工报告应由( )审核签字。

总监理工程师

工程项目经理

施工单位有关负责人

[多选题]成套房屋的建筑面积由( )两部分组成。

套内建筑面积

共有建筑面积分摊

解析：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。用地面积测算包括房屋占地面积的测算、丘面积的测算、各项地类面积测算和共用土地面积的测算、分摊。

[多选题]如果房地产泡沫产生，就必然会引起房地产过度开发；房地产过度开发是由房地产泡沫引发的；反之亦然。（ ）

[多选题]起价是指所销售商品房中最差楼层、朝向、户型的价格。( )

[多选题]由房地产估价师本人申请的注册种类有( )。

初始注册

变更注册

延续注册

[多选题]在线性盈亏平衡分析中，房屋最低销售价格是指房地产开发项目能达到预定可接受最低盈利水平时的房屋售价。（ ）

解析：最低售价是指开发项目的房屋售价下降到预定可接受最低盈利时的价格，房屋售价低于这一价格时，开发项目的盈利将不能满足预定的要求。

[单选题]张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10%，经营期为20年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为( )万元。

100.00

解析：投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬，即该投资者的年投资回报为P×i，1000×10％=100（万元）。

[多选题]甲公司拥有一幢位于市中心繁华地段的大型综合楼，有商业、办公和住宅多种类型物业，该综合楼于2010年7月底竣工后对外出租。2012年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估。2014年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定出售该综合楼六层的部分办公用房，再次委托乙房地产估价机构进行评估。 　　请问：两次估价的估价基本事项具体有哪些不同？估价原则有哪些不同？