正确答案: BCE

独立基础 条形基础 箱形基础

题目：按基础的构造形式不同，房屋基础可分为( )。

解析：建筑物基础按照构造形式分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。

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[多选题]下列个人住房贷款还款期间发生的行为中，视为借款人违约的有( )。

因偿还能力改变而拖欠还款

采取隐瞒手段重复抵押，累计贷款额超过所购房产价值

因抵押房产价值低于贷款金额而拒绝还款

因不满意所购房屋质量问题而停止还款

解析：违约行为分为下列几类：①由于借款人偿还能力不足而形成的违约，这种违约有时也称为被迫违约；②由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约有时也称为理性违约；③由于借款人恶意及欺诈而形成的违约；④其他原因而形成的违约。如因房地产项目出现工程烂尾、质量问题、产权纠纷等原因，预购商品房贷款的借款人停止还款的违约。

[单选题]民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。

内容

解析：民事法律关系的内容是指民事主体所享有的权利和承担的义务。

[多选题]在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有( )。

连锁经营组织经营权的独立性不同

房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同

房地产经纪机构与连锁经营组织的经济关系不同

连锁经营组织的投资方不同

解析：直营连锁和特许经营连锁的主要区别有五个方面：①连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁是资产隶属关系，特许经营是契约合作关系；②连锁经营组织的资金，直营连锁是总部投资，特许经营是加盟者投资；③连锁经营组织的经营权，直营连锁是非完全独立的，特许经营是完全独立的；④房地产经纪机构对连锁经营组织的管理，直营连锁是行政管理，特许经营是合同约束和沟通督导；⑤房地产经纪机构与连锁经营组织的经济关系，直营连锁是收入、支出统一核算，特许经营是各自独立核算，连锁经营组织按特许经营合同向房地产经纪支付加盟费。

[单选题]房地产市场要素不包括( )。

经纪人员

解析：房地产市场要素是指构成房地产市场的必要因素，包括市场主体、市场客体、交易条件。

[单选题]目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是( )。

行业自治模式

[多选题]目前我国房地产卖方代理包括( )。

新建商品房销售代理

房屋出租代理

存量房出售代理