正确答案: A

普及率高，表现力强

题目：通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为( )。

解析：电视广告的主要优势是普及率高，表现力强，推广迅速等，但制作程序比较烦琐，花费成本高。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]目前，对拥有1套住房且相应购房贷款并已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例调整为不低于( )。

20%

解析：目前，对拥有1套住房且已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

[多选题]下列属于委托合同中委托人义务的有( )。

支付处理委托事务的费用

向受托人支付报酬

解析：委托人的义务有支付处理委托事务的费用和向受托人支付报酬。

[单选题]经济适用房必须满( )年，才能直接上市交易。

5

解析：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。

[单选题]房地产价格信息的运用，错误的是( )。

作为房地产市场投资宣传依据

解析：房地产价格信息的运用主要在A、B、D三个方面，其中C项中，房地产投资宣传以及价格炒作是目前政府禁止的。

[多选题]关于交易资金自行交割适用情形，下列说法正确的是( )。

新建商品房买卖交易资金的交割

新建商品房买卖中定金、押金、租金等小额钱款的交割

存量房买卖中，交易双方对自行交割无异议的

存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，或交易双方彼此熟悉，且交易双方对自行交割无异议的

解析：交易资金自行交割适用的情形有：①新建商品房买卖交易资金，以及定金、押金、租金等小额钱款的交割：②存量房买卖中，房屋产权清晰、不存在争议，无查封、拆迁、违法违章、抵押、租赁等情形，确保能顺利过户，且交易双方对自行交割无异议的；③存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，或交易双方彼此熟悉，且交易双方对自行交割无异议的。

[多选题] 张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某说不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房不肯降价。看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元订金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。

关于经纪服务费用收取的说法，正确的为( )。

甲机构不应该要求李某预付佣金

张某不应该向王某收取佣金

解析：房地产经纪机构为完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的不得收取佣金。房地产经纪人员不得以个人名义收取任何费用。

[多选题]签订房地产经纪服务合同应当( )。

加盖房地产经纪机构印章

由房地产经纪人员签名

委托人亲笔签名

解析：协商一致的房地产经纪服务合同需要加盖房地产经纪机构印章，并由一名房地产经纪人员或者两名房地产经纪人协理签名，并委托人签字方可生效。

[多选题]成套房屋的套内建筑面积由( )组成。

套内房屋使用面积

套内阳台建筑面积

套内墙体面积

解析：成套房屋的建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

[单选题]《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的( )。

20%

解析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。