正确答案: ADE

估价对象 估价机构资料库中可用资料情况 当地房地产市场状况

题目：评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于( )。

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[多选题]净现金流量=现金流入量+现金流出量。( )

[多选题]下列房地产市场价格指标中，属于市场交易指标的有( )。

吸纳量

预售面积

房地产价格

解析：市场交易指标包括销售量、出租量、吸纳量、吸纳率、吸纳周期、预售面积、房地产价格、房地产租金、房地产价格指数共9项；供给指标包括新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开个面、平均建设周期和竣工房屋价值共10项，本题中的B、D选项属于供给指标。

[多选题]土地储备机构对土地开发过程中涉及的基础设施建设和绿化，土地平整等工作，可以通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。( )

[单选题]物业出租过程中的租金一般是指（ ）的租金。

可出租面积

[单选题]2009年10月1日，甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为25000m²的综合楼申请了期限为1年的抵押贷款，该综合楼的市场价值和抵押价值经评估均为12亿元。2010年3月1日，甲公司再次以该综合楼申请了期限为2年的抵押贷款，经评估，该综合楼的市场价值为15亿元。截至该时点，2009年申请的抵押贷款余额为2亿元。当地同类房地产抵押贷款成数一般为50%。2011年7月1日，政府因公共利益需要，对该综合楼作出了征收决定并公告，经评估，该综合楼在完全产权状况下的市场价值为16亿元。甲公司尚未偿还的抵押贷款余额为4亿元。

2011年7月1日该综合楼的被征收价值为( )亿元。

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[多选题]会计核算形式是( )结合的形式。

会计凭证

会计账簿

会计报表

解析：会计核算形式，也称账务处理程序。是会计凭证、会计账簿、会计报表结合的形式。

[多选题]设计阶段影响工程造价的因素中，总平面设计中影响工程造价的因素包括（ ）。

占地面积

功能分区

运输方式