正确答案: D

912.62

题目：某房地产开发项目建筑面积3850m[~2.gif]，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时平均单价为2850元／m[~2.gif]，折现率为15%，开发完成后的房地产于建设初期的价值为( )万元。

解析：2850×3850×50％/(1+15%)[~2.gif]+2850×3850×30%/(1+15％)[~0.5.gif]+2850×3850×20%／(1+15%)=912.62（万元）

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[单选题]下列关于税率，说法不正确的是( )。

在课税对象和税目不变的情况下，课税额与税率成反比

[单选题]某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。

5.525

解析：对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的30%。(100×5‰+900×2.5‰+1000×1.5‰)×130%=5.525万元。

[多选题]某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m²、总建筑面积17000m²的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m²，共8层，其中一层建筑面积720m²，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

该城市的性质为( )城市。

工业

交通港口

解析：3.3幢建筑二层以上每层建筑面积=(17000/3-720)m²/(8-1)层=706.67m²。 4.电梯属于建筑构造的内容。 5.根据担保形式不同，可将担保贷款分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。抵押贷款是指按一定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。短期贷款指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款。中期贷款指贷款期限在1年以上（不含1年）5年以下（含5年）的贷款。自营贷款是指贷款人以合法方式筹集资金、自主发放的贷款，风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。 6.销售净利率是企业的净利润与销售收入净额的比率。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额为1.58亿元，营业成本为0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。[JZ375_361_1.gif]×100%=［(1.58-0．85-0.17-0.13-0．04)×(1-25%)11.58］×100%=18.51%。

[单选题]一个城市区域的( )，与市场上租金和价格的关系、人们对房地产所有权的偏好、市场上可供出租房地产空间的数量、城市或区域的经济发展水平等因素相关。

租买结构

[单选题]房地产最重要的一个特性是（ ）。

位置固定性

[多选题]房地产交易包括房地产转让、房地产中介和房屋租赁三种形式。