[多选题]《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。（ ）

正确答案 ：

[多选题]订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。（ ）

正确答案 ：

[单选题]因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于( )登记。

正确答案 ：B

房屋所有权变更登记

[多选题]印花税的税率采用( )两种。

正确答案 ：AB

比例税率

定额税率

解析：累进税率、特殊税率、一般税率，不是印花税采用的税率种类。

[单选题]（ ）也可以叫做禁止抗辩，在保险合同中主要约束保险人。

正确答案 ：D

禁止反言

[多选题]从现在支出到将来获得报酬，总要经过一定的间隔，表明投资是一个行为过程。一般来说，这个过程越长，未来报酬的获得越稳定，风险就越大。

正确答案 ：

[多选题]在房地产估价中，如果估价目的不同，则( )。

正确答案 ：ABCD

估价的依据有可能不同

估价的方法有可能不同

估价对象的范围有可能不同

不影响估价结果的公正性

解析：估价目的不同自然要影响到估价报告的用途。

[多选题]一般来说，房地产投资风险分析主要包括（ ）等分析。

正确答案 ：ABE

投入资金的安全性

投资项目的变现性

资产管理的复杂性

[单选题]不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是( )。

正确答案 ：A

掌握的估价信息不同

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