正确答案: CD

《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》

题目：商品住房在交付使用时，房地产开发企业应向购房人提供( )。

解析：房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

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[单选题]下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是( )。

自建房屋

解析：原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋；②依法没收房屋；③收归国有的无主房屋；④合法添附的房屋(如翻建、加层)。

[单选题]封闭的阳台按其外围水平投影面积( )计算建筑面积。

全部

解析：封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积。

[单选题]下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是( )。

两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用

解析：A项佣金是经纪收入的基本来源，而信息费不是经纪收入的基本来源。B项中，佣金和信息费的收费标准不一定相同。C项多数情况下两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用。D项佣金一般在交易达成后收取，信息费只要所售出的信息在质量上符合信息买卖双方事前达成的协议所规定的标准，即可收取信息费。本题的出题表达有异议，通过排除法的方式，本题正确选项为C，本题重点考查佣金和信息费的区别。

[单选题]在房地产经纪人员技能的构成中，供求搭配的技能是( )。

使供求双方在某宗房源上达成一致

解析：房地产经纪人员是以促成交易为己任的，因此不论是居间经纪人，还是代理经纪人，都需要一手牵两家，其实质也就是要使供求双方在某一宗(或数宗)房源上达成一致。

[单选题]关于房地产登记手续代办的说法，错误的是( )。

房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

解析：在房地产居间业务中，房地产登记手续代办是后续服务内容之一，在客户要求办理过户登记时，房地产买卖合同已经签订，经纪门店的居间业务已经完成，因此将房地产登记手续代办与居间业务分开来，因此房地产登记手续代办不是居间服务应有的服务内容。其他几个选项都说明了房地产登记代办的优势。

[多选题]房地产经纪人的义务有( )。

为委托人保守商业秘密

遵守行业管理规定

向委托人披露相关信息

不得进行不正当竞争

解析：房地产经纪人的义务有：遵守法律、法规、规章、行业管理规定和职业规范，恪守职业道德的义务；不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执业业务的义务；依法维护当事人的合法权益的义务；指导房地产经纪人协理进行房地产经纪业务的义务；向委托人披露相关信息的义务；为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务；接受继续教育，不断提高业务水平的义务，不得进行不正当竞争的义务；接受住房和城乡建设(房地产)行政主管部门和政府相关部门的监督检查的义务。

[多选题]房源的开拓原则主要有( )。

及时性

持续性

集中性

真实性

解析：房源的开拓原则主要有四点：①及时性；②持续性；③集中性；④真实性。

[多选题]城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括( )。

公建面积

居住区户数

停车位