[单选题]当建筑场地的上部土层较弱,承载力较小,不适宜在天然地基上作浅基础时,宜采用的基础类型是( )。
正确答案 :D
桩基础
解析:当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小,不适宜采用在天然地基上作浅基础时,宜采用桩基础。桩基础由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。承台设置于桩顶,把各单桩联成整体,并把建筑物的荷载均匀地传递给各根桩,再由桩端传给深处坚硬的土层,或通过桩侧面与其周围土的摩擦力传给地基。
[单选题]业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利( )。
正确答案 :C
视为一并转让
解析:业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
[多选题]行纪活动与经纪活动的不同之处表现在( )。
正确答案 :ADE
行纪活动的报酬是差价,而经纪活动的报酬是佣金
行纪活动往往需要交纳一定的保证金,而经纪活动一般不需要交纳保证金
行纪活动主体以自己的名义开展活动,而经纪活动主体不以自己的名义开展活动
解析:行纪活动:不占有交易标的,报酬是差价,以自己的名义进行活动。经纪活动:不占有交易标的,报酬是佣金,以交易标的的所有者名义进行活动。行纪通常需要向标的所有者支付一定的保证金,而经纪不需要支付保证金。
[多选题]在网站的付费房源信息发布平台上进行操作,需要注意( )。
正确答案 :ABDE
时间点把握
标题描述醒目
房源描述详尽
杜绝虚假房源
解析:在网站的付费房源信息发布平台上进行操作,需要注意三点:(1)时间点把握:尽可能错开客户看房的高峰时段;(2)杜绝虚假房源;(3)图片质量和描述文字:一要标题描述要醒目,二要追求房源图片的质量,三要房源描述详尽。
[多选题]根据《房屋登记办法》的规定,可以由当事人单方申请房屋登记的情形有( )。
正确答案 :ACDE
继承取得的房屋所有权
权利人放弃房屋权利
权利人法定名称变更
房屋灭失
解析:《不动产登记暂行条例》规定,可以由当事人单方申请房屋登记的情形有:尚未登记的不动产首次申请登记的;继承、接受遗赠取得不动产权利的;人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;申请更正登记或者异议登记的;法律、行政法规规定的其他情形。
[多选题]房地产经纪人在付费房源信息发布平台上进行操作,需要注意的是( )。
正确答案 :ACDE
时间点把握
图片质量高
文字描述简练,核心买点突出
房源要多方面描述
解析:房地产经纪人切忌为了吸引客户,而虚构虚假房源,一定要注意房源的真实性。
[多选题]销售人员进行商铺销售时,需要了解的内容有( )。
正确答案 :BCDE
商铺的面积大小
商铺的年增长率为多少
主力商铺的品牌名称
项目物业管理公司名称
解析:销售人员需要了解的内容主要有5个方面:项目未来经营环境、项目的建筑指标信息、商铺的价格信息、主力商户的信息、项目的交付和经营信息。
[单选题]租赁期限为( )个月以上的租赁合同,应当采用书面形式。
正确答案 :B
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[多选题]甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在某城市开设了多家连锁门店,采用计算机网络系统管理房源信息,建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息,看中了其中一套住房,但对该套住房出售价格有些不满意,于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。
李某在门店接待张某时,正确的做法是( )。
正确答案 :BC
进一步了解张某的购房需求
说出符合客户需求的参考意见
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