正确答案: ABCD

房地产权利人资料 房地产状况 房地产挂牌要求 是否愿意独家代理

题目：有效的房源信息，应包括( )。

解析：E带看客户的基本信息，记录到客源信息。

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[多选题] 2016年3月，购房人乔某看中了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理张某推荐的一套房屋，乔某与张某洽谈后达成购房意向。乔某担心房子涨价，当即向张某交付了1万元的现金，同时预付了一半佣金。张某未征求房屋所有权人钱某的意见，便以甲公司的名义出具了一份收取1万元的收条。张某立即联系钱某并欲转交收取的1万元现金，钱某以房价还会上涨为由，拒绝签订房屋买卖合同，并要求张某通知乔某取消交易。交易当事人无法达成一致意见，乔某向法院提起诉讼。

如果张某出具的收条写明"今收到乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。"则此现金的性质是( )。

意向金

房款

解析：甲公司采用电话拜访、报纸广告都是适合快速开拓房源的渠道。

[多选题]下列属于不动产用益物权的是( )。

建设用地使用权

宅基地使用权

土地承包经营权

地役权

解析：不动产用益物权包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权和地役权。E属于担保物权。

[多选题]成套房屋的套内建筑面积由( )组成。

套内房屋使用面积

套内阳台建筑面积

套内墙体面积

解析：成套房屋的建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

[单选题]提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是( )。

树立风险防范意识

解析：房地产经纪人要树立风险防范意识，这是提高风险识别能力的基本前提。

[多选题]对于客源信息的共享，房地产经纪人员应做到( )。

保守客户秘密

不滥用客户信息

未经客户同意不能外传于其他商业机构

不得用于除交易以外的其他用途

解析：ABCD做法都是在客源信息共享中，房地产经纪人员应禁止的行为，E项的做法是错误的。

[多选题] 某市甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)近年来经济发展迅速，外来务工人员个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。

张某与李某签订合同过程中，甲公司应核实的文件有(

张某和李某身份证明

契税完税证明

解析：客户可自愿预付佣金，但房地产经纪机构不能主动预收佣金。如果房地产经纪服务没有完成，房地产经纪机构应退还预收的佣金。

[单选题]房地产开发企业销售商品住宅时应该向买受人提供( )。

《住宅质量保证书》

解析：在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。

[多选题] 王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，王某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，王某与甲公司签订了《房屋出售委托协议》。该合同中约定：甲公司协助并撮合买受人签订房屋买卖合同，王某按成交额的2%支付给甲公司佣金。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务；房地产经纪人协理张某协助李某处理该业务，李某和张某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，刘某看中了此房，同甲公司商谈后缴纳了1万元定金。

为了保证广告效果，李某和张某应该把广告发布在( )媒体上。

城市晚报

人民日报

解析：房地产经纪机构应当告知委托人其委托房屋所在社区或所处商圈范围内同类房屋当时的一般、平均成交价格水平、一段时期内价格变动的情况及其信息来源，并提供若干类似房屋成交实例的真实价格，供委托人作为合理设定心理价格和报价的参考。