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题目：房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（ ）。

基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批

[多选题]对非住宅建设用地使用权期间届满后的处理，出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前两年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

[单选题]房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在( )天内反馈意见（包括处理结果或正在处理情况）。

15

解析：房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在15天内反馈意见（包括处理结果或正在处理情况）。

[多选题]建筑装饰材料，按化学成分分类，可分为( )。

金属材料

非金属材料

复合材料

解析：建筑装饰材料，按化学成分分类：1）金属材料；2）非金属材料；3）复合材料。

[多选题]某W国公司设在中国子公司的利润收入，应计入( )。

W国的国民生产总值

中国的国内生产总值

[多选题]房地产估价可以为办理出国移民需提供的财产证明提供估价服务。（ ）

[多选题]某一地带有一铁路，这一地带如果作为居民区，铁路就可能成为增值因素。( )地产来说不但不会成为增值因素，反会降低这里居住房地产的价格。

解析：铁路对居民区的影响只能是负面的，因为其噪声会影响人们的休息，这财居住房地产来说不但不会成为增值因素，反会降低这里居住房地产的价格。

[多选题]公开招标使开发商有较大的选择范围，开发商可以在众多的投标者中间选择报价合理、工期短、信誉良好的承包商。因此，所有项目都应采用公开招标。

[单选题]新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有( )的特性。

存在效益外溢和转移

解析：房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。