正确答案: ABD

设立 变更 终止

题目：民事法律行为是指民事主体( )民事权利和民事义务的合法行为。

解析：民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。

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[多选题]买卖合同属于( )。

不要式合同

双务合同

有偿合同

解析：选项A，典型合同是指法律设有规范，并赋予一定名称的合同。《合同法》规定的买卖、赠与、借款等合同为典型合同。选项D，实践合同是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同。买卖合同属于诺成合同，自双方当事人意思表示一致即可成立，不需要交付标的物。

[单选题]委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，房地产经纪人( )。

有权拒绝为其提供服务

解析：房地产经纪人有权拒绝执行委托人发出的违法指令。

[单选题]关于房地产登记手续代办的说法，错误的是( )。

房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

解析：在房地产居间业务中，房地产登记手续代办是后续服务内容之一，在客户要求办理过户登记时，房地产买卖合同已经签订，经纪门店的居间业务已经完成，因此将房地产登记手续代办与居间业务分开来，因此房地产登记手续代办不是居间服务应有的服务内容。其他几个选项都说明了房地产登记代办的优势。

[单选题]确定存量房抵押贷款额度，通常参考存量房的( )。

评估价格

解析：存量房商业抵押贷款额是根据房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交价。