正确答案: ABCD

制定标准的对外承诺文本 展示标准化的文本 规范档案 印章管理

题目：对外承诺标准化包括( )。

解析：对外承诺标准化包括制定标准的对外承诺文本、展示标准化的文本、规范档案与印章的管理。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房屋租赁合同的内容一般应包括( )。

租赁期限

租赁用途

租金及交付方式

当事人姓名或名称

解析：《商品房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步明确，要求应当包括以下内容：①当事人姓名或者名称及住所；②房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；③租金和押金数额及交付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑨争议解决办法和违约责任；⑩其他约定。

[多选题] 2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人，在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订"阴阳合同"无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金。三方发生纠纷。

甲机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于( )。

房地产经纪服务的延伸服务项目

可以通过另行签订合同来约定的内容

解析：题目中提到的这些服务都是延伸服务项目，可以另行签订合同来约定的内容。

[多选题]对房源更新的注意要点( )。

周期性访问

访问信息的累积

房源状态的及时更新

对房源进行级别划分

解析：房源信息更新注意要点：①周期性访问，对房源进行级别划分，对应制定访问计划和访问期限；并将一些无效房源随着时间推移，再进行回访，而不能打入冷宫，或者删除；②访问信息累积；③房源状态的及时更新。

[单选题]下列关于房屋转租的表述中，错误的是( )。

转租合同生效以后，出租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人义务

解析：转租合同生效后，转租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人义务，但出租人与转租双方协商一致的除外。

[多选题]下列属于房地产价格区别于普通商品价格的特性的有( )。

房地产价格受区位的影响很大

房地产价格实质上是房地产权益的价格

房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

房地产价格形成的时间通常较长

解析：房地产价格自身特点有：房地产价格受区位关系密切；房地产价格实质上是房地产权益的价格；房地产价格同时有买卖价格和租赁价格；房地产价格易受交易者个别因素的影响；房地产价格形成的时间通常较长。

[多选题] 王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，王某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，王某与甲公司签订了《房屋出售委托协议》。该合同中约定：甲公司协助并撮合买受人签订房屋买卖合同，王某按成交额的2%支付给甲公司佣金。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务；房地产经纪人协理张某协助李某处理该业务，李某和张某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，刘某看中了此房，同甲公司商谈后缴纳了1万元定金。

为了保证广告效果，李某和张某应该把广告发布在( )媒体上。

城市晚报

人民日报

解析：房地产经纪机构应当告知委托人其委托房屋所在社区或所处商圈范围内同类房屋当时的一般、平均成交价格水平、一段时期内价格变动的情况及其信息来源，并提供若干类似房屋成交实例的真实价格，供委托人作为合理设定心理价格和报价的参考。

[单选题]设定房地产抵押并办理房屋他项权利登记后，该房屋的权属证书应当由( )保管。

抵押权人

解析：设定房地产抵押并办理房屋他项权利登记后，该房屋的权属证书应当由抵押权人保管。

[单选题]甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过出让的方式取得一块国有建设用地使用权，用于新建普通住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

王某购房过程中应缴纳的税金为( )。

契税

[单选题]上下层楼面或楼面到上层楼板面之间的距离，称为( )。

层高

解析：考核层高概念的理解。