正确答案: ABCD

项目整体功能组合 各业务商家对楼层、位置等要求 项目整体市场需求 商圈融合性

题目：商业地产业态定位考虑因素有( )。

解析：商业地产业态定位考虑因素有：项目整体功能组合，单层功能组合设计；各业态商家对楼层、位置、进深、面宽等要求；项目整体市场需求；商圈融合性。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列不属于房地产经纪机构权利的是( )。

督促房地产经纪人员认真履行经纪义务

解析：督促房地产经纪人员认真履行经纪义务属于房地产经纪机构义务内容。

[多选题]下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有( )。

甲公司新建房屋

李某继承取得房屋

张某以生效法律文件取得房屋

陈某受遗赠取得房屋

[多选题]关于客源信息开拓的说法正确的有( )。

驻守和横幅揽客法的成本较低

做社区业务时，讲座揽客法比较适用

实际工作中常常采用几种方法组合以提高开发效率

解析：门店接待开发客源的成本较低，获得的客户信息的准确度高；互联网开发客户除了在不同网站进行房源广告的发布，还包括在公司的门户网站发布广告与房源信息，吸引顾客主动电话联系或者上门拜访。

[单选题]房地产广告中不得( )。

含有升值或者投资回报的承诺

[单选题]同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。

抵押权登记的先后顺序

解析：同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿。

[单选题]下列不属于客源特征的选项是( )。

现时性

解析：客源是对房地产有现实需求或潜在需求的客户，但客源严格意义上讲是潜在客户，是具有成交意向的买房或租房群体。其特征包括潜在性、指向性和时效性三种。