正确答案: BCDE

服务完成标准不同 从事经纪活动的名义不同 从事经纪活动的法律性质不同 受益方和报酬支付方不同

题目：房地产经纪活动中的委托关系、代理关系与居间关系的不同点有( )。

解析：房地产经纪活动中的委托关系、代理关系与居间关系的不同点有从事经纪活动的名义不同；从事经纪活动的法律性质不同；受益方、报酬支付方和服务完成标准不同

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学习资料的答案和解析：

[多选题]新建商品房销售代理业务的销售筹备阶段主要工作有( )。

制定营销策划方案

准备销售资料

培训销售人员

解析：在销售筹备阶段，主要做好制定营销策划方案，准备好销售资料、布置销售环境及配备并培训销售人员。

[单选题]以下属于非收益性房地产的是( )。

未开发的土地

解析：非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产。

[多选题]实地看房前的铺垫工作包括( )。

事先熟悉带看的路线

带看的房屋不宜超过3套

让客户不要与业主在看房时直接谈价格

解析：房地产经纪人在带领客户实地看房前的铺垫工作包括：①让客户不要与业主在看房时直接谈价格。②事先熟悉带看的路线。③带齐物品。④备足时间。⑤带看的房屋不宜超过3套。

[单选题]房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期应至少保存( )年。

5

解析：房地产经纪服务合同至少保存5年。

[多选题]房地产经纪人协理应该掌握的职业技能包括( )。

了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定

基本掌握房地产交易流程

独立完成接听客户来电、接待客户，向客户推荐合适房源等业务

解析：房地产经纪人协理的职业技能有了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定；基本掌握房地产交易流程，具有一定的房地产交易运作能力；独立完成房地产经纪业务的一般性工作；在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务。E项对于寻找到有效的房源并获得业主委托，寻找合适的买家且在买卖双方之间牵线搭桥撮合成交等较复杂的房地产经纪业务房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下完成。C项说法不恰当，经纪人应公平对待不同的客户。

[单选题]登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日以内不起诉，异议登记失效。

15

解析：《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日以内不起诉，异议登记失效。

[单选题]房地产经纪人获取房源时，首先应关注房源的( )。

真实性

解析：在房地产经纪人开发房源的过程中，必须保证房源的真实性。房源的真实性主要是指房源的真实存在，真实委托与真实价格。只有为客户提供真实、可靠的信息，才能与客户之间建立良好的信赖关系。

[多选题]商品房预售的条件是( )。

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

持有建设工程规划许可证

投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

解析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。选项E，物业管理方案已经落实属于商品房现售的条件之一。

[多选题]下列款项中，具有预付款性质的有( )。

意向金

诚意金

解析：意向金和诚意金具有预付款性质。