正确答案:

题目:某公司于2003年11月,出资150万元以有偿出让方式取得一宗地的50年土地使用权,并于2005年11月以300万元的造价完成了厂房、办公用房等的建筑,已竣工验收。2008年11月,调查和实地踏勘后,得到的有关资料如下。 (1)该宗地面积为3亩,土地开发程度为“五通一平”,其所属建筑物面积为2500m[~2.gif],砖混结构,经济耐用年限为50年,残值率为2%。 (2)2003-2008年该地区建材价格指数平均每年比上年上涨8%。 (3)2008年11月,宗地所在区域进行成片开发时,土地补偿费、安置补助费及征地发生的其他税费为300元/m[~2.gif],开发程度为“五通一平”的土地开发费为200元/m[~2.gif],土地的开发周期平均为2年,开发投资为均匀投入。根据城市规划,公共绿地、道路等公共用地面积比例应占成片开发土地面积的10%。 (4)当地银行一年期贷款利率为12%,与该宗地类似土地的开发投资回报率为15%、土地增值收益率为15%、土地还原率为10%。 (5)该类建筑物的重置价为1500元/m[~2.gif]。 2008年11月该公司拟进行合作经营,需对整体不动产进行评估作价,试根据上述资料选择适当的方法,评估整体不动产的现值总价和楼面价格

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学习资料的答案和解析:

  • [多选题]临时使用土地期限一般不超过5年。( )

  • [单选题]某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托,估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K市的S湖边,面积500m2,是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地,使用期限50年。目前该地块内有一座900m2砖混结构的写字楼,建于2002年10月。写字楼现用于出租,每月租金收入3万元。市场调查显示,该类房屋耐用年限为55年,残值率为2%,当时建筑物综合造价为每平方米2000元,目前重置价格为每平方米2500元。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%,租金一般为每月每建筑平方米50元,每年需支付的总费用约每建筑平方米80元。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。根据上述情况,计算并回答以下问题。(2007年真题)
  • 如果其他条件不变,假定土地的纯收益为50万元,则土地总价格为( )万元。

  • 678


  • [单选题]国有建设用地供地标准中,根据年度计划决定供地的( )。
  • 时间


  • [单选题]根据组织形态的不同,投资基金可分为公司型投资基金和( )。
  • 契约型投资基金

  • 解析:根据组织形态的不同,投资基金可分为公司型投资基金和契约型投资基金。

  • [单选题]下列选项中,属于应分摊共有建筑面积的物业是( )。
  • 作为公共使用的地下室


  • [多选题]对基础房价进行调整时,应考虑同一等级房屋之间存在的( )的差异。
  • 新旧程度

    楼层

    朝向

    建筑周围环境

  • 解析:对基础房价进行调整时,由于标准房价是按幢、新房、排除环境影响测算出来的,但实际上同一等级房屋存在新旧程度、楼层、朝向、周围环境的差异,这些差异不同程度地影响着房屋的使用效能和价值量。因此,必须对查出的标准房价,进行不同程度的修正,使其更接近评估标的物的实际价值。

  • 推荐下载科目: 一级建造师(公共科目 矿业工程) 一级建造师(公共科目 港口与航道工程) 二级建造师(公共科目 建筑工程) 二级建造师(公共科目 公路工程) 标准员 注册安全工程师 设备监理师 一级注册结构工程师 房地产经纪人 房地产估价师
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