正确答案: ABD

契税 个人所得税 印花税

题目：2016年5月，李某将自己名下的一套(非唯一)购置已满2年的普通住宅委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，并签订了房地产经纪服务合同。甲公司委派房地产经纪人协理王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了实地查看，填写了《房屋实地查看表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，并很快发布了房源信息。

解析：根据《房地产广告发布暂行规定(修订)》，房地产经纪机构发布的广告应该不得含有风水、占卜等封建迷信内容；涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积；对项目情况进行渲染的，不得有悖社会良好风尚；不得有升值或者投资回报的承诺。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产经纪人协理应该掌握的职业技能包括( )。

了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定

基本掌握房地产交易流程

独立完成接听客户来电、接待客户，向客户推荐合适房源等业务

解析：房地产经纪人协理的职业技能有了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定；基本掌握房地产交易流程，具有一定的房地产交易运作能力；独立完成房地产经纪业务的一般性工作；在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务。E项对于寻找到有效的房源并获得业主委托，寻找合适的买家且在买卖双方之间牵线搭桥撮合成交等较复杂的房地产经纪业务房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下完成。C项说法不恰当，经纪人应公平对待不同的客户。

[单选题]使用比较法进行房地产价格分析时，建立交易实例的比较基础不包括的是( )。

统一交易情况

解析：建立比较基础一般包括：统一房地产范围、统一付款方式、统一价格单位。

[多选题]房地产交易信息包括( )。

房源信息

客源信息

价格信息

解析：房地产交易信息主要包括房源信息、客源信息和价格信息，当然在搜集价格信息时，要参考市场信息及政策信息。

[单选题]下列业务流程中，不属于存量房买卖或租赁业务流程阶段的是( )。

房屋交验阶段

解析：C项属于新建商品房销售代理的业务流程。

[单选题]2016年5月，李某将自己名下的一套(非唯一)购置已满2年的普通住宅委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，并签订了房地产经纪服务合同。甲公司委派房地产经纪人协理王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了实地查看，填写了《房屋实地查看表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，并很快发布了房源信息。

王某认为李某的房屋出售价格合理的依据为( )。

该房屋历史成交价格

解析：房地产经纪机构一般会选择在当地发行量最大、属于大众阅读层次的报纸上刊登广告，以保证广告效果。

[多选题]签订房地产经纪服务合同应当( )。

加盖房地产经纪机构印章

由房地产经纪人员签名

委托人亲笔签名

解析：协商一致的房地产经纪服务合同需要加盖房地产经纪机构印章，并由一名房地产经纪人员或者两名房地产经纪人协理签名，并委托人签字方可生效。

[单选题]纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为( )。

5%

解析：城市维护建设税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%，5%、1%三个档次，具体是：纳税人所在地在城市市区的，税率为7%；在县城、建制镇的，税率为5%；不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。

[单选题]两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。

一宗业务收取

解析：两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按一宗收取。