正确答案: BCD

规划对土地供给的影响，会导致土地投机现象的增多 规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响 规划控制会适当增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，确保地价低于市场水平

题目：关于土地利用规划对土地市场上个人活动的作用，下面说法正确的是( )。

解析：规划常采取限制可供开发的土地数量的做法，会致使地价上升。规划对土地供给的影响，会导致土地投机现象增多。由于规划方案造成的区位影响，还会对个别地块的价格发生影响。规划控制还会增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，因而确保地价低于市场水平，以保证这部分用地不被用作其他用途。

查看原题查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]我国行政诉讼制度采取( )的分配原则。

被告负举证责任

[多选题]下列属于区域因素所包含的内容的有( )。

区片的位置

区域环境条件

区域农业发展程度

[单选题]就狭义来说，土地财产制度首先包括( )。

土地经济制度

[单选题]关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是( )。

当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正

[单选题]我国土地权利总体上可以分为( )三大类。

土地所有权、土地使用权和土地他项权利

解析：我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。

[单选题]《中华人民共和国土地管理法》规定，土地按用途分为( )。

农用地、建设用地、未利用土地

[多选题]以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有( )控制指标。

用地

环境容量

建筑形态

[多选题]由于工程水电费、检验实验费等未直接进入人工费、材料费和机械设备使用费等三大费用，因此在编制工程概预算时将其计入间接费用。( )

解析：工程水电费、检验实验费属于直接费用中的"其他直接费"。

[多选题]S市有一面积为4000平方米的国有出让土地，用途为城镇混合住宅用地，拟在2007年1月1日进行土地使用权转让，试根据以下资料估算该宗地于转让日期的单位面积价格和总价格。 1.证载土地使用期至2070年1月1日，但限定商业用途最高土地使用年限40年。 2.宗地形状为规则平行四边形，规划容积率≦3.3,宗地实际用途为城镇混合住宅用地，根据具体规划指标，确定商、住比例为1：9.开发程度实际与设定均为宗地红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）和宗地红线内场地平整。 3.该市基准地价2005年公布，基准日设定为2005年1月1日，土地开发程度设定为红线外“五通”（即通路、通电、通上水、通下水、通讯），红线内场地平整，商业，住宅，工业用地年限分别设定为40年、70年、50年。该宗地属商业四级，住宅四级用地，其对应的基准地价为商业800元/平方米，住宅450元/平方米。 4.其他相关资料： （1）该地市同类用地价格在2005年1月至5月没有变化，2005年6月至2006年12月每月递增0.5%； （2）商业用地、居住用地的还原利率均为6%； （3）根据容积率修正系数表，该市同类型土地在平均容积率为2.5时，对应的地价水平指数为100.容积率每增高或降低0.1，则地价向上或向下修正1%； （4）根据基准地价因素条件分析，该地块影响因素修正幅度商业为-2%，住宅为3%； （5）基准地价系数修正公式为：宗地地价=基准地价×（1+影响因素修正系数）×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数+土地开发程度修正额。